招远买房首付要多少？买房贷款手续如何办理？

目前招远的房价基本都在五千左右，对比大城市不算高，但对于招远本地购房者来说，大多数人买房还是需要通过贷款方式来实现。买房办理贷款的话，购房者需要准备首付款，那么招远买房首付要多少呢?买房贷款手续该如何办理?

根据目前的贷款政策来看，招远买房首付一般情况下是在3到5成。购买首套房的话，最低首付是3成，而购买二套房的话，首付需要达到5成左右。

买房贷款手续如何办理？

目前贷款买房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种贷款方式。

1、住房公积金贷款。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业(仅为商业利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款买房需要按以下具体程序进行：

1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。