烟台出台拖欠工程款“限制令”,未来楼盘开发建设交付更有保障！

房地产项目的开发建设需要有大量的资金支持，在建筑施工过程中，因资金问题出现拖欠工程款的情况很常见，一旦出现，原本建设中的楼盘也可能出现停工、烂尾的情况，殃及一大批购房人。近日，烟台出台拖欠工程款“限制令”，对一些拖欠工程款企业进行限制，这在一定程度上能确保工程项目的正常建设施工，避免烂尾情况。

2022年2月7日，烟台市住房和城乡建设局官网公布了关于限制拖欠工程款1年以上建设单位(含实际控制人)开工建设新项目的通知，这份文件由烟台市住房和城乡建设局、发展和改革委员会、自然资源和规划局、行政审批服务局四部门联合签署。

这份通知的主旨就是限制，限制的对象是拖欠工程款1年以上的建设单位(含实际控制人)。

限制内容包括禁止其取得政府供应的新建项目出让国有建设用地使用权;

不予受理其申请参与建设工程规划许可证业务;

不予受理其办理立项备案、建设用地规划许可证、施工许可核准等业务;

不予受理其办理施工图纸审查、质量监督、安全监督等业务。

四部门联合作出的四大限制相当于给拖欠工程款1年以上的建设单位关上了房地产开发的大门，而想要重新打开大门，建设单位就必须先把拖欠的工程款付清。

这只是简单的解读，关于施工单位提出申请和相关部门实施认定都有规范的流程和严谨的规定，更是明确提出不得恶意投诉、举报建设单位存在拖欠工程款问题，在建设单位履行工程款义务后，积极配合建设单位申请解除限制。

这些在文件里都有明确的论述，我们更关心的是这份文件给烟台房地产市场将带来怎么样的变化。

最直接的变化就如文件里所提到的，目的是维护建筑市场秩序，保障农民工合法权益。

近些年由于各级政府对农民工权益的重视，年底讨薪已经不是一个热度话题，但在实际中依然存在，只是欠薪很多变成了拖薪，这份文件可谓洞若观火。

另外此次文件中重视到了施工方的权益，做了多年夹心饼干饼心的施工方终于“舒展”了。他手握合同就拥有了应对开发商拖欠工程款的武器。

因而，文件带来的将不仅是建筑市场秩序的稳定，也是整个社会的稳定。

这个通知是2022年1月28日印发，这让我们对今后烟台的房屋质量提升增加了不少期待。

农民工顺利拿到工钱好好盖楼，施工方没有拖欠压力，材料质量、工程质量能得到更好的保证，这在一定程度也将解决交房延期、交付质量差等长期存在的问题。

最重要的是房地产开发商因此会出现一定规模的“洗牌”，一些小的、资金不足的房地产企业受限会越来越大，直至被淘汰，只要有地就能盖房，捞一票就走将成为历史。

同时有实力的房地产商也会更加谨慎的开发，毕竟限制可以用钱解决，可品牌受损不是短期能改变的，聪明的房地产商不会看不到这一点。

既然如此，这就会给烟台的房地产行业带来两个好的变化，一是烂尾楼烂尾工程会大量减少，质量有保证，楼市更安全。

二是房地产商的开发将更贴近烟台市民的需求，城市发展的需要，楼盘的品质得以提升。这些变化如今还不明显，但几年后这些福利会落到烟台市民头上。

“房住不炒”是我国当下房地产的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，这是烟台对房地产的定位。

2021年下半年，烟台住建局就曾联合自然资源和规划局下发《关于加强商品房现售管理通知》，加强房地产市场的规范。

2022年1月，又下发了关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知。

这次烟台住建部门再次联合三部门对拖欠工程款的建设单位出台“限制令”，目的就是让烟台的房地产更“稳健”。