跨越〡金科速度：拿地的背后......

【跨越式大发展】系列报道2

盘踞荒原一角，

只为养精蓄锐，屏息以待！

终有一刻，

激情与集聚的力量，全面爆发。

在我们的字典里，只争第一！

——狼法则

有一组关于2017金科拿地的数据，已被更多的人熟知，截止目前：

●  新增土地储备项目48个（57宗地）；

●  新增土地面积约6331亩；

●  计容建筑规模891万平米，静态总货值1228亿元；

●  其中，仅8月份就成功获取18宗地，创下金科单月斩获土地数量新的记录！

这样的数字，仍在以跳跃的姿势不断攀升……

特别是重庆大本营的成绩令人惊艳，截止8月，拿地金额和体量均名列主城第一；

另据易居研究院报告显示：

截至8月，对比30家A股上市房企的土地储备面积，金科股份的土地储备同比增长位居首位。

这样惊人的速度，到底是怎样的团队所为？金科拿地的背后，有多少不为人知的艰辛和执着的故事？估计很多人就知之甚少了。

2017年初

金科跨越式大发展蓄势待发的前夕，

有一支尖刀突击营，已趁着黎明悄然先行，

吹响了“跨越式大发展战略”的号角。

他们，是金科投资发展团队，是一群无惧果敢的“冲锋狼”。

8个月的时间，他们用脚步丈量万里地，点亮和拓展了骄傲的金科全国版图。

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土地的竞拍市场，向来被形容为厮杀，在一轮又一轮举牌叫价过程中，稍有犹疑，便被刷掉。

在这样的环境里，金科2017年的拿地速度便更显得脱颖而出：兵贵神速，更贵在稳健，金科，紧迫中有秩序，果敢前行，以独有的独门密招，凌波微步，收放自如，赢得了市场。

在金科的发展战略里，共赢、合作，多元化发展被作为重点写进了纲要里，金科向来以开放的心态，迎接每一次谈判和交流。不是厮杀，更多是融合！

2017年以来，金科通过招拍挂和收并购双管齐下，斩获多幅优质地块，与金科合作的优秀公司更是举不胜举，包括金辉、金茂、中海、旭辉、碧桂园、金地、保利、中南、新城、东原等在内的多家大型企业集团都成为金科良好的战略合作伙伴。

拿地，其实就是与每一个未知的城市进行深度交流。

金科发展团队每进入一个城市，都面临着陌生的环境、亟待达成默契的团队、需要完善的工作流程以及打破常规的全新开始等等的问题。但这些问题，在金科投资发展的战狼面前都不堪一击！

“凌波微步”的每一步踏出，都与内力息息相关。

●  4月，金科确立战略导向从“稳健式发展”转变为“跨越式大发展”；

●  6月，发布《金科股份战略发展纲要》确定2020年冲击2000亿，并召开跨越式大发展启动会，明确第一阶段的任务；

●  7月，金科整合投资发展体系管理，提出“精准的时空安排、强大的一线拓展、系统的区域管控、高效的集团决策”28字跨越策略。

金科战略对城市的布局也早已了然在胸。

1时间维度

时间维度上，对行业短中期趋势进行预判，结合11大区域公司发展任务指导集团投资策略，为提升系统化能力找到关键突破点。金科一整套拿地流程也随之变革为“两级管控，八大关键节点”，这些管控和八大关键节点在一次次的论证中不断被完善和更新，保障着金科血液的顺畅流淌。

1空间维度

空间维度上，围绕聚焦城市群战略，全面、系统地梳理8大城市群核心25城房地产市场，利用科学的评价体系，出台投资管理工作的重要抓手——《城市进入清单1.0》和《城市进入清单2.0》，并确定了筛选模式及机制规范，力求每一步都能实现内部信息畅达、准确， 目标一致，行动一致，然后，在关键时刻以最强的实力笃定亮剑。

<城市发展清单2.0目标及筛选模式>

这不是一张地图。

这仅仅是一名金科发展人员短短三个月内的飞行线路。

辗转十余个城市，飞行67班次，飞行里程超十万公里，期间还“三过家门而不入”……

这样的事迹在金科发展体系的团队里举不胜举，12支金科战狼骑士队，驰骋于全国各大沙场。

或是头顶烈日、或是披星戴月，拓展了金科越来越广阔的天地：

●  重庆：双料冠军王

头顶烈日，踏勘土地；深夜签约，第一时间抢占市场，即使拿地金额和体量的“双料第一”收入囊中，也不甘止步。谋划突破，更探索出有别于竞争对手的代建模式。

●  山东：金泉齐涌的四连冠

8月11日，金科在济南激烈的土拍市场中连中四元，喜获济南东核心区域四宗优质地块，在这喜讯的背后是金科发展人的快速反应、准确判断和果断出击。

●  中原：40字箴言

“信念是目标、理想作内驱，业绩是尊严、地位靠打拼，技多不压身、水平靠练就，团队是保证、事业是平台”。

●  广深：从0到1，随时突破

在深圳，一天跑2-3个城市看项目已成为家常便饭，晚上10点沟通完一个项目后马不停蹄的赶往下一场，结束已是凌晨两三点……8月，金科的脚步踏入广东，仅仅一个多月，即完成了从0到1的团队组建，10个市、22个区、60多个拓展项目、9个可研报告……金科战狼的嗅觉触及到广深的很多地方，发展珠三角区域，金科已准备好了随时突破。

●  京津冀：行走的方案，不到最后一刻也不放弃

在提交资料的前夜，方案临时有调整，天津到石家庄的火车上，没有电脑，一个手机、一支笔、一个本，一边对比一边在本上做结构调整和缺失数据的记录，进行关键数据采集和样本采集。从火车到出租车，从出租车到办公室，终于赶交了方案……

深夜加班的金科狼

拓宽区域，实地考察的金科狼

为项目更好发展亲身考察项目周边的金科狼

同心协力，不怕辛苦的金科狼

没有人会看见

我们万重荆棘后的胜利微笑，

因为我们，将立于群山之巅，

面对的是无边的天高地阔。

而所有的一切，都只是开始。

怀初心，为美好。

金科，

将在新的土地上耕植一种叫做“金科”的美好。