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房价奥妙出现:销售增速即将转负 土地出让金却狂增60%
销售的增速即将转负土地出让金却狂增60%
2018-03-15 09:16:36 /xuhao /中财网今天，国家统计局公布数据，全国楼市（商品住宅）销售面积增速收窄到了2.3%，很快就会一头扎进“下跌区间”了。
显然，上调房贷利率等收紧措施开始奏效了。今年2月份数据显示，居民的中长期贷款（也就是房贷），连续第10个月低于去年同期值，居民加杠杆的增速放缓。
但是，与楼市销售持续放缓相反的是，房企拿地的热情仍然不减。最新数据显示，在2018年的前2个月里，全国50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，与2017年前两个月的4019.2亿土地出让金相比同比上涨了60.5%。
一降一升之间的背后，折射出金融强监管的特性，因为每一波楼市涨跌的背后都有信贷的巨大调整。如今，在金融去杠杆之下，货币派生能力逐渐回归到银行表内信贷，银行主动创造负债的能力削弱，势必加快金融周期的调整。而且长期看，销售面积的持续萎缩，势必将影响到房地产投资，如何协调好两者关系，仍然需要货币政策的高水平发挥。
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