楼市百问：住房三证何种途径办理最快

关于三证

问：我买了一套房子，想知道房子的三证走怎样的途径办理是最快的?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：如果是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。

问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房子能买吗?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：如三证未办理，中介公司无法出售此类房子，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你可以先和房东协商，签订合同，等三证办出来以后再交易。

问：我老公婚前按揭了一套房子，现在我想把自己的名字加进去，可以吗?产权是如何标注的?

周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：在按揭的房子无法直接加名，需按揭还清才能做加名手续。

关于维权

问：买了一套房子，宣传时的赠送面积，交付时变成公摊，之前的楼书上和销售人员嘴里都表明是赠送的，请问我们应该怎么办?

张轶群(浙江浙元律师事务所副主任)答：现在不少楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能维权，就要看你的合同上有无写这些字，如果合同中表明广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有约束力，维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样，但合同中标明以合同为准，所以业主们没有维权成功。

关于污染

问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重?第几层的污染最少?有什么方法可以减少噪音和灰尘污染呢?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，此外部分楼层采光可能会受影响。不同的高架高度不同，还是需要实地查看车流量及噪声状况。一般市区高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。

关于户口

问：我买一套房子，房东说他的户口要留在房子里一年，这样操作有没有关系?拆迁赔偿时对我有没有影响?哪些方面是我特别需要注意的?