弘润·瑞安中心作为一个建筑面积约21万方的复合城市空间，同样也是为改变老城西的商业格局而来!　　效果图　　该项目除“138米超高层地标建筑”外，还包含12幢江景高层住宅和近6万方的超高层配套，其中包括商业金街、商务办公、一线江景公寓，另外还配建有社区服务站、文化活动站等，未来将是一个集住宅、商业、办公于一体的轻生活宜居社区。　　效果图　　首先你可以拥有与众不同的滨江生活，在家里你能眺望飞云江的“日出江花红胜火”，也能感受滨江休闲带的“万紫千红总是春”。　　效果图　　其次出个门散个步或许就能来到你的公司，和伙伴们来一场头脑风暴。下班顺便在商业金街吃上一顿想吃的美食...别人住的是一个小区，而你住的或许是一个“城市”，比一站式更一站式。　　最后，瑞安中心带来的是全新的商业升级产品，从开放式商业迭代到更具体验感的沉浸式综合体商圈业态!再加上交通的支持，瑞安中心缔造瑞安新热点商圈的企图心已经跃然纸上。

　　弘润·瑞安中心作为一个建筑面积约21万方的复合城市空间，同样也是为改变老城西的商业格局而来!　　效果图　　该项目除“138米超高层地标建筑”外，还包含12幢江景高层住宅和近6万方的超高层配套，其中包括商业金街、商务办公、一线江景公寓，另外还配建有社区服务站、文化活动站等，未来将是一个集住宅、商业、办公于一体的轻生活宜居社区。　　效果图　　首先你可以拥有与众不同的滨江生活，在家里你能眺望飞云江的“日出江花红胜火”，也能感受滨江休闲带的“万紫千红总是春”。　　效果图　　其次出个门散个步或许就能来到你的公司，和伙伴们来一场头脑风暴。下班顺便在商业金街吃上一顿想吃的美食...别人住的是一个小区，而你住的或许是一个“城市”，比一站式更一站式。　　最后，瑞安中心带来的是全新的商业升级产品，从开放式商业迭代到更具体验感的沉浸式综合体商圈业态!再加上交通的支持，瑞安中心缔造瑞安新热点商圈的企图心已经跃然纸上。　　综合以上，老城西、一线飞云江、“微型城市”、全新商圈...任何一个标签拿出来都值得让人津津乐道。因此项目于去年11月住宅首开，目前也仅剩少量房源在售。

　　弘润· 瑞安中心，占位滨江CBD，未来社区旁，一线飞云江首排，以约21万方综合体恢弘体量，约138米摩天地标、精奢公寓、高端商务、风情商街、瞰江大宅等缤纷业态，超高层一脉承袭香港天玺玻璃幕墙国际立面，住宅立面采用铝板钢挂;约27000㎡中央公园式艺术园林，成就一场城市中心变迁的高端盛宴，鼎筑影响瑞安城市中心格局的恢弘巨著。　　(示意图)　　作为即将代言瑞安城市的封面符号，瑞安中心以约138米摩天高度，构建瑞安新地标。超高层外立面选用玻璃幕墙，住宅采用LOW-E中空玻璃窗+铝板立面，从内放大天幕江景的观赏体验感，从外奠定整个云江畔奢华基调，充满现代感的建筑群在阳光下熠熠生辉。　　入户礼仪：门头内部设置了入口大堂体验空间，配备保安室、访客休息区、快递收放区与智能门禁系统，更设计了引导景墙与对景墙水景，强化归家仪式感和尊荣感。　　园林景观：设计景观设计以中央公园为范本，打造归家水景/阳光草坪/亲子乐园/运动休闲等全龄景观空间，为您在繁忙的工作之余，回家放松身心欣赏美景的居家空间。　　

　　弘润·瑞安中心无疑是沿江北侧乃至整个瑞安市的代表性改善楼盘，一期开盘以来便持续热销。　　弘润·瑞安中心示意图  　　区位也相当核芯，依傍滨江大道的同时，与瑞安中学、飞云江特大桥以及未来重点打造的永胜门未来社区相邻(直线距离约800米，来源：百度地图测距)。　　瑞安中学实景图  　　总的来说，这是一个既处在交通要道，又兼备“颜值”与功能，还掌握板块核芯资源的项目;从地块出让伊始，它就是作为整个老城西乃至瑞安市的地标项目打造的。 这样一个产品，定到这样的价格，有的人看到的是沿江北侧房价的“卑微”，但有的人看到的，却是一个巨大的机会。 尤其是在近期，沿江带发展重心北移，众多重磅利好加持下，这个板块已经到了爆发的前夕。可以预见的是，不远的将来，当永胜门地块迎来出让时，板块的地价和房价大概率都会创下新高。　　永胜门未来社区示意图  　　而恰恰“卡”在板块爆发、房价上涨前这个特殊时期，以低价入市的弘润·瑞安中心，显然已成为房价普涨的瑞安楼市里、少有的超高性价比楼盘。 另一方面，从全国一线城市的发展规律来看，现房交付以后，“大体量综合体楼盘”的房价就是比非综合体大盘涨得快，同样的沿江板块能高出一大截，更具发展潜力。 还值得一提的是，弘润·瑞安中心是毛坯交付，相比于市面上的精工房竞争力要强上不少。 首先是“实在”，得房率更高、房间尺寸更阔绰;其次是“划算”，不用面对转手时装修折价的问题;最后是“省心”，如果业主有改造需求，毛坯房的可塑性会更强。 户型设计也可圈可点，户型区间涵盖建面约89-138㎡，足以覆盖从刚需到改善各类客群的需求。 建面约127㎡、建面约138㎡户型，均为3开间朝南、4室2厅户型，整体格局相近。　　　　弘润·瑞安中心建面约127㎡户型示意图　　　　弘润·瑞安中心建面约138㎡户型示意图  　　阔绰的南向面宽，将采光和视野做到极致;“四叶草”格局、近乎于“0”的过道浪费，更是让人点赞。 户型全明、南北通透，基本面上可以说是一分不扣;“U”型厨房、餐客一体的设计，大大提升了空间的利用率。 得益于毛坯房和优秀的户型设计，弘润·瑞安中心的户型尺度感比同面积段产品整整“大上一圈”;建面约127㎡户型，基本和市面上主流的建面约135㎡户型保持一致。 从各方各面来看，弘润·瑞安中心都足以满足改善客户对品质生活的追求。

　　弘润·瑞安中心的原先名为老城西沿江城市综合体，该项目为瑞安城西板块中的优质楼盘，总建筑面积约21万方，除一座约138米城市地标外，还规划有12幢江景高层住宅和近2万方商业金街。　　弘润瑞安中心项目效果图　　138米超高层地标，城西沿江城市综合体，老城西最亮眼的一张王牌　　拥江发展时代，瑞安正在变得“越来越高”。　　弘润瑞安中心项目效果图　　该地块就是目前正在施工中的老城西沿江综合体项目，相关负责人表示，“城西是瑞安的‘西大门’，在这里谋划一座‘超高层地标建筑’，对改善城市形象有着重要意义。城西综合体建成后，将是‘西门’最具现代化的地方，拉动城西经济发展。”　　一来，这里坐落着飞云江特大桥、飞云江五桥以及沈海高速，南面自动车站或高速而来的世界各地朋友首入瑞安，一眼就会看到这里的超高层，大大提升瑞安城市形象;　　弘润瑞安中心项目效果图

　　弘润·瑞安中心拥有约138米高摩天地标，更有醇熟配套以及不错江景可赏!　　【商业配套】　　自带验式商业中心、ONE客街，项目临近月光经济街，与天禧广场仅一路之隔，将打造瑞安历史文化街区;未来将规划酒店、商业体、酒吧等生活配套。　　【交通环境】　　地铁M4小横山站(规划)、沿江西路站(规划)在旁;瑞枫路、瑞湖路与滨江大道三大城市黄金通道;飞云江五桥、飞云江大桥畅通南北;飞云互通、瑞安互通在侧，直达高速。　　【周边学校】　　天禧广场旁将新增一所72班的完全中学、30班的规划城西小学;瑞安职高也将迁建板块内(用地面积约16.5公顷)，临近瑞安中学。　　【景观配套】　　楼下是集生态、景观、产业、文化等，多元综合一体的瑞安城市核芯滨江公园。背靠约997.6公顷以运动与休闲为主题的集云山大型综合性城市公园，生态宜居，畅享鲜氧、诗意生活。

　　2019年12月12日，瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目正式出让，弘润集团以总价7.8亿元成功摘得该地块，成交楼面价6347元/㎡，溢价率4.14%，项目命名为“弘润·瑞安中心”。　　因该项目规划了≥138米超高层建筑而备受关注，大家都迫切想要知道瑞安新地标的庐山真面目。　　昨日，市住建局发布了“瑞安市老城西单元06-07地块项目(瑞安市城西沿江休闲商务综合体)建设工程规划许可证的批前公示”，加上此前已经公布的05-12、05-25地块的建筑效果图，该地块的整体效果图完整出炉。　　　　△鸟瞰效果图　　该项目位于锦湖街道，沿江西路以南、瑞湖路以西、滨江大道以北、红旗闸以东。　　项目一线临江，交通便利，G15沈海高速路、滨江大道、沿江西路、瑞湖路等道路环绕。且规划中的地铁M4线规划设立的“小横山站”“沿江西路站”也距离该地块不远，给出行带来很大的便利。　　再加上，项目本身自带的“超高层”建筑，使得整个项目价值提升了不少，值得期待!　　　　△项目区位图

　　2020年10月18日，弘润·瑞安中心一线江幕样板房璀璨绽放。　　在全城盛名的见证下，一个镌刻时代印记，迭代瑞安新地标，标定瑞安新高度的瑞安人居封面，就此揭开一线江幕样板房的神秘面纱，各界人士莅临共襄，活动现场到场人数超2000人，共鉴弘润·瑞安中心一线江幕样板房，品赏这座城市的超前生活风尚。　　　　(活动现场实景图)　　一城共鉴·江畔美好生活       HONGRUN TOP SERIES LUXURY　　全城期待，终得相见。一大早，前广场大排长龙、沙盘区人潮涌动、休憩区座无虚席......到处都是满满的热情，都为争先一睹“芳容”。　　　　(活动现场实景图)　　在仪式现场，弘润瑞安项目公司总经理——王德雷登台致辞，他表示弘润·瑞安中心约21万方地标性综合体，约138米摩天高度，相信能成就一场城市中心变迁的高端盛宴，鼎筑影响瑞安城市中心格局的恢弘巨著。　　　　(活动现场实景图)　　弘润集团领导代表共同上台，共同开启瑞安时代之门，揭开一线江幕样板房开放序幕。　　　　(活动现场实景图)　　 共鸣·仰鉴瑞安新封面       HONGRUN TOP SERIES LUXURY　　每一个被称之为时代经典的著作，都烙印着时光的刻度与匠心的底色!　　　　(样板房实景图/非交付标准)　　弘润·瑞安中心一线江幕样板房顺应全球流行的审美，从人性化角度出发，将生活的美好想象，精心雕饰于样板房内，于方寸之间演绎生活的质感，印证弘润·瑞安中心对人居品质的执着追求。　　按1:1方正户型设计，将空间优势发挥的淋漓尽致。尊享一线飞云江美景，全明大四房设计，三室朝南，空间朗阔，尽显大宅礼遇。　　　　(样板房实景图/非交付标准)　　面宽约7.1米空中阳台，饱览瑞安天际线，尊享一线飞云江美景。进可帷幄风云,退可诗意栖居，便是精英憧憬的理想生活。　　　　(样板房实景图/非交付标准)　　厨房、餐厅、客厅一体，创享空间设计，满足三代同堂的个性需求。容得下长者颐乐，也足够经营一个无忧的未来。阳光双厅是一家人的聚会佳所，更是孩子们的游乐园。闲暇时间，更可以在这里跟朋友聚会喝茶，开启惬意生活。　　　　　　　　豪华套房主卧，配备飘窗，近享一线飞云江美景，尽情发挥理想生活。当熙暖阳光婉转入室，投射到地面，于斑驳的光影之中，斟一杯红酒，与窗外波光粼粼的江景相酌对饮，这满目怡人盛景，彰显奢适生活的气派。　　　　样板房实景图/非交付标准　　弘润·瑞安中心占位瑞安滨江CBD，未来社区旁，从城市新生的角度考量，重新思考人、空间、城市的共生关系，打造瑞安人居封面。超高层一脉承袭香港天玺玻璃幕墙国际立面，住宅立面采用铝板钢挂，构筑城市审美艺术新趋势。　　　　(示意图)　　iPhone12等百份壕礼·礼献全城HONGRUN TOP SERIES LUXURY　　最激动人心的莫过于iPhone12等百份壕礼任性抽环节，现场准备了iPhone12、2020款10.2英寸iPad、Apple Watch SE、小米55寸电视机、小米双开门冰箱、小米洗衣机、美的吸尘器、小米电饭煲、小米电水壶等壕礼。现场人声鼎沸，接踵摩肩，掀起现场气氛高潮，这都源于弘润·瑞安中心满满的诚意，以珍贵的礼品，礼献瑞安，礼遇高净值人群!　　　　(活动现场实景图)　　瑞安高度·世界中心       HONGRUN TOP SERIES LUXURY　　弘润· 瑞安中心，占位滨江CBD，未来社区旁，一线飞云江首排，以约21万方综合体恢弘体量，约138米摩天地标、精奢公寓、高端商务、风情商街、瞰江大宅等缤纷业态，超高层一脉承袭香港天玺玻璃幕墙国际立面，住宅立面采用铝板钢挂;约27000㎡中央公园式艺术园林，成就一场城市中心变迁的高端盛宴，鼎筑影响瑞安城市中心格局的恢弘巨著。

　　沿着滨江大道，骑着车前往展厅的路上，看着日落的余晖洒在江面上，远处的飞云江大桥也显得分外威武，心情都变得美丽了。　　当城市格局逐渐壮阔，城市界面去旧换新时，瑞安各大版块演绎得风生水起。比如18年前，如果问你瑞祥新区会变成什么样?估计很多人都会打着问号，因为到处都是农田旧村，是人烟稀少的乡下，实在想象不到大的变化。　　2009年瑞祥新区第一个商品住宅——华龙一品面世，接着中交、绿城、华鸿等房产巨鳄扎堆抢占瑞祥地块，刷新了一个又一个瑞祥土拍地价新高。18年后的今天，瑞祥已今非昔比。　　而今瑞安也有一个重点板块蓄能已久，那就是老城西。　　这里有宜居的烟火气，也有诗意的山水风光，集云山、飞云江以及十里外滩等，却一直缺少一个纽带，完成“全配套”的迭代升级。　　而弘润·瑞安中心的出现，将让老城西迎来“高光时刻”——为老城区催生出一个全新的，也为瑞安人创造了一种从未有过的生活方式。　　示意图　　一个占地约21万方的大型综合体可不仅仅只是一个物理空间，项目除“138米超高层地标建筑”外，还包含12幢江景高层住宅和近6万方的超高层配套，其中包括商业金街、商务办公、一线江景公寓，另外还配建有社区服务站、文化活动站等，未来将是一个集住宅、商业、办公于一体的轻生活宜居社区。　　示意图　　想象一下，超1000户的家庭入住弘润·瑞安中心，各种生活配套几乎都折叠在家门口!父母可以定期去文化活动，休息日走出家门，就是商业街里的咖啡馆、时尚餐厅，还可以逛逛街、淘淘货，生活“美滋滋”。　　更何况临江观美景，是一代又一代瑞安人的梦想和不懈追求。据了解，未来北滨江景观轴线将通过打造灯光秀、开设游船等，重现大家记忆中的热闹外滩。　　示意图　　价格的惊喜在这里：不仅是板块内的东南面江项目，也极有可能成为瑞安能买到的少有的一个“1字头江景房”。　　往东看，安阳主城、瑞祥新区已经让人不敢想象，就连不远处的经济开发区，价格同样拉出一大截。这么看弘润·瑞安中心刚好位于“价格洼地”，那未来房价的“弹性空间”，似乎已经有清晰的轮廓了。　　而项目首开的4栋楼均为小高层。小高层的得房率普遍高于高层，得房率越高，性价比自然也越高。　　与此同时，弘润·瑞安中心的整体产品配置更为其性价比再直接拉升一个高度!　　首先项目也不只是“造在江边上”，而是自规划之初，江景资源就在考虑之中。　　住宅整体布局上遵循“南低北高”，加上直面的江岸资源，看起来就好像沉浸在环幕电影中，采光和视野棒极了!　　示意图　　再让我们品一品项目的外立面：超高层外立面采用纯玻璃幕墙，住宅采用铝板干挂+大面积玻璃立面，这两种组合给整栋建筑奠定稳重扎实的视觉观感。大面积落地玻璃，澄澈明亮，加上金属铝板，如一个个悬挂的画框描绘出深邃的暗影。　　示意图　　从空中俯瞰，一条景观轴由西向东铺展开来，两侧住宅分侧排布，赋予整个项目仪式感。　　社区内将打造归家水景、阳光草坪、亲子乐园、运动休闲等全龄景观空间，可谓实打实的“里外都是景，各处是公园”。　　示意图　　傍晚与家人携手，漫步在热闹与静谧相辉映的外滩都市休闲景观带，听江水涛涛，看潮起潮落……　　首先是“降低总价门槛”的建面约89㎡户型，通透方正的三房两厅两卫设计，动静分离格局。　　建面约89㎡装修示意图　　南向三开间，主卧和次卧各带一个大飘窗，客厅还有宽景阳台，形成开阔的景观面。　　厨房是太太们喜欢的“U”形，还很贴心地预留了冰箱的位置。北向还有一个房间可以作为“成长空间”，父母过来照顾小孩子也不至于做“厅长”。　　主卧，自带独卫、大飘窗、衣帽柜，不仅整个空间功能性强，也让居住尺度充满想象。　　再比如建面约129㎡的四房两厅两卫，户型在舒适感上得到充分发挥，大宅仪式感满满。　　建面约129㎡装修示意图　　点睛之笔在于进门处的内玄关，独具大宅风范，在不影响通风和采光的前提下，私密性上了一个大台阶。　　一体化的餐客厅北面连接U型厨房，三代同堂的就餐量和家庭活动也戳戳有余。　　起居室也把房间动静分割的刚刚好，双卧相当于都自带卫生间，实用性不言而喻。　　南向双联阳台除了基本的家庭晾晒，更能随时切换生活场景，一把躺椅，每次清晨日出与城市落幕，都囊括在自家的星空。　　示意图　　值得强调的是，毛坯交付也是弘润·瑞安中心的一大优势，因为相比于精工溢价，这无疑也降低了购房的门槛。　　目前瑞安市场上精工房的质量隐患问题不少，个别楼盘甚至还出现了维权现象。而毛坯房前期投入不高，在后期装修上，还可以根据自身经济情况去考量。因此就目前市场来看，毛坯交付或许更适合瑞安购房者。　　综上而言，所有亮点的组合和碰撞，注定了弘润·瑞安中心不会只是一个简单的“流量红盘”，而是在品质时代，一个空间巨大而又能够带来安全的“级住宅”!　　与此同时，迭代中的瑞安老城西汇聚了太多的关注目光。“瑞安老城西区块城市设计方案”出炉，让这片沉寂许久的土地，有了清晰的发展蓝图。“城西未来社区”的试点举措更是锦上添花。　　据悉，未来社区就是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区。该举措旨在将城西未来社区打造成集高档居住、文化旅游、商业服务、休闲游憩、居家养老为一体的综合性城区，对提升城西门户形象有重大意义。

　　弘润·瑞安中心二期的开盘情况，在当天现场座无虚席，人山人海，足可见项目是多么广受关注。　　弘润瑞安中心二期开盘，本期开盘范围为1#、7#、8#、9#、12#、13#、14#楼共7幢住宅430套49833.96㎡、商业54套3845.72㎡。在瑞安“十四五”规划将全力打造拥江发展魅力主轴的利好下，弘润瑞安中心二期会受到瑞安买房人的青睐吗?让我们一起来看看吧。　　弘润瑞安中心二期　　　　地址：瑞安市锦湖街道，沿河西路以南，瑞湖路以西，滨江大道以北，红旗闸以东。　　现场直击　　在摇号现场，现场可以说人山人海，连个座位都找不到，小编大致的数了下人数，约400人左右。　　　　据了解，本次报名摇号的共有402组。9点30分，弘润瑞安中心二期开始摇号。　　　　小编在现场看到，摇到号的客户都异常兴奋，很多客户都是一路小跑去选房区，有一个人摇到号后周边的人都为他鼓掌庆祝，一位女士中签后大喊“有了有了”……　　10点16分，摇号到200组，10点43分，摇号到300组，11点01分，摇号结束。　　基本情况　　该项目于上午9:30开盘，1#、7#、8#、9#、12#、13#、14#楼共7幢住宅430套49833.96㎡、商业54套3845.72㎡。　　本期项目住宅毛胚均价17688元/㎡，此次普惠折扣96折优惠，折后住宅毛胚均价约16980元/㎡，价格与一期相同。　　据了解，弘润瑞安中心本期原计划加推4幢住宅房源，由于报名客户较多，便将剩余的所有住宅楼幢全部加推。　　根据现场消控表，截止今日上午11时，住宅已认购/签约238套，去化率约55.35%，值得一提的是约89㎡售罄。对于弘润瑞安中心二期来说，这个去化成绩非常不错。　　　　开盘点评　　弘润瑞安中心二期去化喜人，可能基于以下几方面的原因。　　1、首先是土拍热度的传导。项目飞云江对面的南滨江景观带一期地块以封顶价加竞配保障房的形式成功出让，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米。这场全瑞安瞩目的土拍让弘润瑞安中心受益很大，因为在飞云江南岸的项目限价17000元/㎡，立马凸显了弘润瑞安中心毛胚均价17688元/㎡的性价比和价格优势。　　2、其次是项目所在的老城西板块利好不断。在拥江发展成为瑞安主旋律的情况下，项目所在的老城西永胜门未来社区正式启动、云江西街月光经济项目即将开工、温州医科大学中医药学院或将落地老城区等利好消息不断，板块有腾飞之势。　　3、三是项目自带光环。项目不进坐拥一线江景资源，还有约138米超高层地标加持，再加上约89㎡产品，颇受刚需和投资客户的青睐。　　4、最后是项目是毛坯房。在当前全装修交付问题层出不穷的情况下，该项目作为瑞安为数不多的毛坯房，让买房人少了不少后顾之忧。

　　最近的瑞安楼市，江边的热点新闻是一个又接一个。 首先将沿江板块推上“热搜”的，就是万众瞩目的《温州市“十四五”规划纲要“六重”清单》。 在这份指明温州未来5年发展方向的重磅文件中，瑞安沿江板块屡屡亮相。飞云江干流治理工程、南滨江生态科技园综合配套工程、永胜门社区、海塘安澜工程、巾子山时尚休闲创享聚业项目……大量沿江项目均被提及，预计总投资超178亿元。      最新登场的2021瑞安政府工作报告，更是直接“明牌”。 在这份重要报告中，瑞安市政府明确提出：“要打造拥江发展魅力主轴”、“深化拥江发展战略”，并在本年“主要工作”中，将瑞安外滩、巾子山团块一期、南滨江团块一期、城西沿江综合体……等一系列沿江项目以“划重点”的方式提出。       至此，一系列线索被连成结论：沿江板块，将成为下一个5年里，瑞安楼市“主角”般的存在。 其实，遍数全国各主要城市的发展轨迹，拥江发展战略，已经成为城市发展的一种必然。 聚焦长三角中心城市，南京重资江北新区，依托这个规划面积约788平方公里的国家级新区，打造城市新中心;杭州钱塘江两岸的变迁更是“天翻地覆”，短短几年的时间，南岸钱江世纪城俨然已与北岸钱江新城“分庭抗礼”。 如今，瑞安也走上了“拥江发展”这条康庄大道。 空口白话不必多说，看看“钱往哪流”就一清二楚——瑞安沿江板块地市热度已经创下历史新高。 本年2月24日，时代以约36亿元竞得瑞安沿江的巾子山地块，吸引了整个瑞安的目光。这不仅是瑞安市有史以来出让总价最高的一宗地，更内含1幢建筑高度约180-200米的超高层建筑。           无论是从成交总价还是建筑高度来看，这宗地都将瑞安沿江板块推到了令人“仰望”的高度。随着拥江发展成为城市主战略，沿江板块迎来价值重塑，这里或许将诞生瑞安楼市最好的机会。　　但聚焦到该区域，我们却会发现：若以滨江大道为轴、飞云江大桥(G104国道)为界划分江南、江北，则瑞安沿江南北存在着巨大的价格分化。 有些地方虽然备受关注，却已达到房价高点，有些地方看似默默无闻，反倒是置业良机。 先来说说滨江大道南侧，在巾子山地块拍出以前，这里在售的某新盘售价就已经达到约26500元/㎡，属于整个瑞安房价最高的板块之一。 如今，巾子山地块以约14000元/㎡创下地价新高，相较南侧的江境1265(出让于2020年2月7日)上涨约1000元/㎡。考虑到该项目还将建设超高层，负担巨额的财务成本和运营成本，实际地价或将更高，未来房价可期。直白点说，现在置业滨江大道南侧，短期来看空间相当有限。          滨江大道沿线、飞云江大桥南北已形成巨大房价差 我们当然不能忽视南侧沿江带未来的繁华，但想在动辄数百万的房产投资中不翻船，我们始终得坚守“好产品也得有好估值”的原则。 既想在滨江大道沿线、共享“拥江发展”的红利，又不愿承担现阶段明显过高的房价，该怎么办? 恰好，近期滨江大道北侧像“约好了”一样发布一连串利好消息，揭示了沿江板块“轮动发展”的大势。嗅觉敏锐的购房者已经得出结论——向北看，滨江大道北侧拥有更好的机会。 据悉，滨江大道北侧的老城西单元云江西街区块已迎来一波重磅规划修改，本次规划修改涉及7个地块，总用地面积约2.57公顷(折约25700㎡)，新增大量商业用地。 规划利好加持下，该板块将迎来总投资规模约83.3亿元的永胜门社区、温州医科大学中医药学院、以及约138米的超高层商业综合体等重磅项目。         推进速度也相当惊人。如温州医科大学中医药学院，尽管是一个总用地面积约30.6公顷(折约459亩)的“巨无霸项目”，但计划在今年7月底前就开工建设。既显示出工程建设的迅速，也表现出政府和相关单位对该板块的重视。         似乎“默默无闻”的北侧沿江带，靠着突如其来的一连串利好，仅用个把月的时间就打了“翻身仗”，难免让人猝不及防。 其实，这恰恰符合城市“轮动发展”的规律。 当滨江大道南侧的房价到达阶段性高点、剩余用地所剩无多后，滨江大道南北紧密的联系、以及巨大的房价差，就像“气压差”一样推动发展重心北移，使得沿江北侧迎来“高光时刻”。 远的不说，光看温州市区的滨江CBD就能明白。 从前滨江CBD西侧的房价高不可攀，东侧则是一片荒地在“晒太阳”;但近几年东侧却开始反超，新房售价超4万/㎡依旧被疯抢，沿江东西两侧房价差早已抹平。(数据来源：温州房管网) 从这个角度看，同样的，瑞安沿江带南北两侧的房价差，也将随着时间的推移被抹平。而当下，或许就是置业该板块的最佳时机——原因无他，就在于南北两侧当下超大的房价差。　　沿江南北的房价差，究竟有多夸张?我们直接上数据。 据温州房管网数据显示，滨江大道北侧的弘润·瑞安中心一期房源折后均价约16980元/㎡——联系到前文所提、南侧某新盘约26500元/㎡的售价，沿江南北房价相差近10000元/㎡!更不必提，随着巾子山项目后期大概率高价入市，这个价差还会近一步扩大。 别误会，这可不是在搞“田径赛马”、以劣比优的数字游戏，而是“王牌对王牌”的公平较量。 作为一个一线沿江、铝板立面、总体量超15万㎡、自带约138米超高层建筑的大型城市综合体，弘润·瑞安中心无疑是沿江北侧乃至整个瑞安市的代表性改善楼盘，一期开盘以来便持续热销。          区位也相当核芯，依傍滨江大道的同时，与瑞安中学、飞云江特大桥以及未来重点打造的永胜门未来社区相邻(直线距离约800米。          总的来说，这是一个既处在交通要道，又兼备“颜值”与功能，还掌握板块核芯资源的项目;从地块出让伊始，它就是作为整个老城西乃至瑞安市的地标项目打造的。 这样一个产品，定到这样的价格，有的人看到的是沿江北侧房价的“卑微”，但有的人看到的，却是一个巨大的机会。 尤其是在近期，沿江带发展重心北移，众多重磅利好加持下，这个板块已经到了爆发的前夕。可以预见的是，不远的将来，当永胜门地块迎来出让时，板块的地价和房价大概率都会创下新高。         而恰恰“卡”在板块爆发、房价上涨前这个特殊时期，以低价入市的弘润·瑞安中心，显然已成为房价普涨的瑞安楼市里、少有的超高性价比楼盘。 另一方面，从全国一线城市的发展规律来看，现房交付以后，“大体量综合体楼盘”的房价就是比非综合体大盘涨得快，同样的沿江板块能高出一大截，更具发展潜力。 还值得一提的是，弘润·瑞安中心是毛坯交付，相比于市面上的装修房竞争力要强上不少。 首先是“实在”，得房率更高、房间尺寸更阔绰;其次是“划算”，不用面对转手时装修折价的问题;最后是“省心”，如果业主有改造需求，毛坯房的可塑性会更强。 户型设计也可圈可点，户型区间涵盖建面约89-138㎡，足以覆盖从刚需到改善各类客群的需求。 建面约127㎡、建面约138㎡户型，均为3开间朝南、4室2厅户型，整体格局相近。弘润·瑞安中心建面约127㎡户型示意图弘润·瑞安中心建面约138㎡户型示意图          阔绰的南向面宽，将采光和视野做到极致;“四叶草”格局、近乎于“0”的过道浪费，更是让人点赞。 户型全明、南北通透，基本面上可以说是一分不扣;“U”型厨房、餐客一体的设计，大大提升了空间的利用率。 得益于毛坯房和优秀的户型设计，弘润·瑞安中心的户型尺度感比同面积段产品整整“大上一圈”;建面约127㎡户型，基本和市面上主流的建面约135㎡户型保持一致。 从各方各面来看，弘润·瑞安中心都足以满足改善客户对品质生活的追求。

　　作为即将代言瑞安城市的封面符号，瑞安中心以约138米摩天高度，构建瑞安新地标。超高层外立面选用玻璃幕墙，住宅采用LOW-E中空玻璃窗+铝板立面，从内放大天幕江景的观赏体验感，从外奠定整个云江畔奢华基调，充满现代感的建筑群在阳光下熠熠生辉。　　入户礼仪：门头内部设置了入口大堂体验空间，配备保安室、访客休息区、快递收放区与智能门禁系统，更设计了引导景墙与对景墙水景，强化归家仪式感和尊荣感。　　园林景观：设计景观设计以中央公园为范本，打造归家水景/阳光草坪/亲子乐园/运动休闲等全龄景观空间，为您在繁忙的工作之余，回家放松身心欣赏美景的居家空间。

　　弘润·瑞安中心的1#、12#、13#住宅房源告急，楼幢所处在项目二期。　　目前1#住宅房源剩余10套，户型设计约为126㎡-138㎡　　目前12#住宅房源剩余7套，户型设计约为138㎡　　目前13#住宅房源剩余4套，户型设计约为138㎡　　目前本期项目尚未有交付，预计交付时间为2023年12月31日整体交付使用。　　施工单位: 浙江腾鑫建设集团有限公司      126户型如下：      138户型如下：

　　弘润·瑞安中心一期预售2、3、5、6幢共计272套房源　　目前剩余房源：76套，其中住宅房源52套房源。

　　本项目于2020年8月正式开工建设，预计2024年12月31日整体交付使用。

      天禧广场已与绿城物业服务集团有限公司温州分公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

　　本次预售情况如下：2021年5月25日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字(2021)第012号，批准预售许可范围为天禧广场(二期)1#、7#、8#、9#、12#、13#、14#楼共7幢住宅430套49833.96㎡、商业54套3845.72㎡。　　目前剩余房源：80套，其中住宅房源29套。

       据了解位于瑞安市的弘润瑞安中心备案名：(天禧广场(二期))项目于2021年5月29日开盘;项目于2021年5月25日取得《商品房预售许可证》，批准预售住宅可售部分建筑面积为49833.96㎡，住宅可售套数430 套;批准预售商业建筑面积3845.72㎡，商业可售套数54套。　　本次预售商品房为毛坯房，商品房建面约87-138㎡(仅计住宅)，商品房折后毛坯均价约为16981 元/㎡(折扣以96折计，具体折扣以项目制定为准)，商业折前毛坯均价约为27925 元/㎡，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。　　弘润瑞安中心临近沈海高速，位于瑞安中学附近，距离瑞安中学直线距离约为300米，距离玉海实验中学(西岘校区)直线距离约为980米。出行交通便捷，即使是去往瑞安市体育中心附近也很快。　　截止目前，该项目二期房源剩余84套，其中住宅剩余33套。　　楼盘地址：瑞安外滩滨江大道295号天禧广场弘润·瑞安中心在售参考价格：参考均价16981元/㎡楼盘地址：瑞安市锦湖街道楼盘电话：400-818-0066 转 081317商业优惠：1#、7#、8#、12#、13#、14#： 优惠一：成功参与天禧广场验资报名：享受总房款的1%优惠； 优惠二：成功参与天禧广场一房一价询价活动：享受总房款的1%优惠； 优惠三：成功参与天禧广场当天来访并成功认购：享受总房款的1%优惠； 优惠四：认购并按时签订商品房买卖合同的客户享受总房款的1%优惠； 优惠五： 1.持有弘润置业会员卡客户，享受总房款2%优惠。会员卡办理条件：介绍5人成功购买弘润旗下物业5套，并在温州总部验资1姓名:手机: 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

       弘润·瑞安中心16981元/平方米。绿化率35%。主力户型为89平-138平3居-4居。容积率2.5。瑞安吾悦广场2号门一楼。　　弘润·瑞安中心项目为小高层,高层板塔结合,砖楼。毛坯,公共部分带装修交房。二期项目推售1#、7#、8#、9#、12#、13#、14#，其中14幢为一层的商业，1幢和7幢均为17层，其余楼幢均为26层。敬请关注。

       据了解位于瑞安市的弘润瑞安中心备案名：(天禧广场(二期))项目于2021年5月29日开盘;项目于2021年5月25日取得《商品房预售许可证》，批准预售住宅可售部分建筑面积为49833.96㎡，住宅可售套数430 套;批准预售商业建筑面积3845.72㎡，商业可售套数54套。　　本次预售商品房为毛坯房，商品房建面约87-138㎡(仅计住宅)，商品房折后毛坯均价约为16981 元/㎡(折扣以96折计，具体折扣以项目制定为准)，商业折前毛坯均价约为27925 元/㎡，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。　　弘润瑞安中心临近沈海高速，位于瑞安中学附近，距离瑞安中学直线距离约为300米，距离玉海实验中学(西岘校区)直线距离约为980米(数据来源：百度测距)。出行交通便捷，即使是去往瑞安市体育中心附近也很快。　　截止目前，该项目二期房源剩余108套。　　楼盘地址：瑞安外滩滨江大道295号天禧广场弘润·瑞安中心在售参考价格：参考均价16981元/㎡楼盘地址：瑞安市锦湖街道楼盘电话：400-818-0066 转 081317商业优惠：1#、7#、8#、12#、13#、14#： 优惠一：成功参与天禧广场验资报名：享受总房款的1%优惠； 优惠二：成功参与天禧广场一房一价询价活动：享受总房款的1%优惠； 优惠三：成功参与天禧广场当天来访并成功认购：享受总房款的1%优惠； 优惠四：认购并按时签订商品房买卖合同的客户享受总房款的1%优惠； 优惠五： 1.持有弘润置业会员卡客户，享受总房款2%优惠。会员卡办理条件：介绍5人成功购买弘润旗下物业5套，并在温州总部验资1姓名:手机: 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》