国宸府｜旭辉·龙光·金地商置
岳麓区
11800元/㎡
1.从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因；2.在房价构成和利益分配中，地价是房价的构成因素之一。在房地产开发过程中，土地的取得是整个房地产经营项目的开端和基础，开发商总是先取得土地使用权，才能成功进入房地产市场，进行房屋的开发与经营。地价是房价的基础，地价的上涨必然会引起房价的上涨；3.而且，从成本定价角度来说，房地产价格＝成本＋利润＋费用。在房屋开发经营过程中，国家对开发商的利润率进行了严格的限制，因此房地产的价格就主要取决于开发商取得土地的价格，即土地价格决定了房价；但值得我们注意的是，房地产的成本价格并不等于房地产的市场价格，房地产的市场价格是由市场对房屋的供需所决定的；4.在市场经济中，当供大于求的时候，价格不会因为成本低而不升，当供小于求的时候，价格不会因为成本高而不跌；5.在现实楼盘销售中也的确如此，地价的高低并不能决定房价的最终变化。如同一地段内，以协议方式(施行招、拍、挂制度)取得土地的成本明显低于以招、拍、挂方式取得土地的成本，但同等条件下的楼盘同期上市时房价却鲜有差别。这就是他们之间的关系，希望能帮到你哦
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