地价是怎么确定的？-楼盘网

地价是怎么确定的

138****4912 发布于 2023-11-21 11:53:54

楼面地价地价

共4个回答

131****1954 2023-11-21 13:26:01

1、市场比较法：根据周边区域相似的土地交易价格，以及所处位置、使用权期限、土地性质、土地规划用途等因素，进行参照比价来计算土地价格。
2、收益法：根据土地所能获得的未来收益来计算其价格，计算方法包括地租、土地增值等。
3、成本法：根据建设用地时土地成本占总建设投资的比例来计算土地价格。
4、投资回收期法：根据投资回收期来确定土地价格。
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136****2382 2023-11-21 23:31:59

1、市场比较法：依据周边地区相近的土地成交价，及其所在的位置、所有权时限、土地特性、土地规划用途等多种因素，开展参考比较来计算土地价格。
2、收益法：依据土地能够所获得的未来收益来计算它的价格，计算方法包括房租、土地升值等。
3、重置成本法：依据土地时土地成本费约占基础建设的比例计算计算土地价格。
4、投资回收期法：依据投资回收期来决定土地价格。
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138****2502 2023-11-21 18:29:23

1、市场比较方法：根据周边地区相似的土地交易价格、位置、使用权期限、土地性质、土地规划用途等因素，参照比价计算土地价格。
2、收益法：根据土地所能获得的未来收益，计算其价格，包括地租、土地增值等。
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133****2127 2023-11-21 16:18:55

1、市场比较法：根据周边地区相似的土地交易价格、位置、使用权期限、土地性质、土地规划用途等因素，参照价格比较计算土地价格。
2、收益法：根据土地所能获得的未来收益计算价格，包括土地租赁、土地增值等。
3、成本法：土地价格按建设用地土地成本占总建设投资的比例计算。
4、投资回收期法：土地价格按投资回收期确定。
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