找到300篇关于动迁房的内容
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动迁房办产证要交哪些税费?
答:1、拆迁房办理房产证的房产契税:拆迁房建筑面积若是在120平方米以下包括120平米,而且拆迁房交易量价格小于4600元每平方米,并且拆迁房内小区园林绿化建筑容积率在1.0之上包或1.0,只需拆迁房符合以上所有要求的,拆迁房房产契税严格按照拆迁房成交价钱1.5%缴纳。如果有任何一标准不符合就需要缴纳拆迁房成交价钱3%。2、拆迁房办理房产证的业务费:每平方米3元。3、拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的人要缴纳90块的登记费;假如动迁面积在100-200平方米必须缴纳100块的登记费;拆迁房面积每增100平方米就需要另收10元。4、拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需求缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米必须缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米必须缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米必须缴纳200元。5、拆迁房办理房产证的合同印花税:必须缴纳拆迁房成交价的0.03%。2024-04-07 09:43:18 -
商品房和动迁房有啥区别
答:商品房和动迁房是两种不同的房产类型,具有一些明显的区别。 1. 土地性质:商品房的土地是出让取得的,动迁房一般是通过政府平台征收土地获得的。 2. 产权年限:商品房的产权年限为70年,而动迁房的产权年限一般为50年或者40年。 3. 交易税费:交易过程中,商品房需要交纳的税费一般要高于动迁房,包括契税、增值税、个人所得税等。 4. 价格和购买条件:商品房的价格一般要高于动迁房,且购买条件也相对较严苛。 5. 房屋质量和居住环境:商品房一般是由开发商建设的,房屋质量和居住环境相对较好;而动迁房则可能存在房屋质量不高、居住环境较差的情况。 总的来说,这两种房产类型的选择需要根据个人的经济实力、购房需求和市场预期等因素进行综合考虑。2023-12-25 11:01:43 -
买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,这合理吗
答:买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,是否合理取决于具体情况。首先,需要了解物业费的构成。物业费通常包括物业公司的运营成本、维修保养费用、人员工资等多个方面。因此,不同的小区、不同的物业公司、不同的服务标准都可能导致物业费的差异。其次,需要了解动迁房和动迁安置业主的区别。动迁房是指政府为了城市规划、土地开发等原因,对原有房屋进行拆迁并给予补偿的房屋。而动迁安置业主是指在拆迁区域内拥有房屋产权的业主,他们可以获得一定的拆迁补偿和安置。最后,需要了解该小区的实际情况和物业公司的服务标准。如果该小区的物业服务标准较高,需要支付更多的物业费来维持服务水平,那么对于收买房者来说,需要支付更高的物业费是合理的。但是,如果物业公司的服务标准相同,而收买房者需要支付的物业费比动迁安置业主高很多,那么可能存在不合理的情况。2023-12-08 10:36:41 -
动迁房与商品房的区别有哪些
答:1、动迁房和商品房房屋质量有区别,一般动迁房房屋质量更差些。 2、动迁房和商品房结构设计不同,动迁房设计按照最低配置来建设,而商品房规划会比较好,在设计上会花心思。 3、动迁房和商品房价格相差较大,动迁房有国家政策的优惠,价格相对较低。2023-11-30 19:22:58 -
动迁房与商品房的区别
答:动迁房和商品房在土地性质、价格、买卖程序、贷款、附加值等方面有显著区别。下面将详细介绍这些区别: 1. 土地性质:动迁房通常是市政项目中的拆迁安置补偿用房,土地性质为划拨性质,因此多为小产证。而商品房则是通过正常手续在市场上购买的土地性质为出让性质的住宅用房,为大产证。 2. 价格和房源:动迁房的价格相对商品房而言,通常较为便宜。但动迁房的房源因项目而异,部分房源可能需满足一定条件才可上市交易,且存在一定的限制和规范。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖。 3. 买卖程序:动迁房的买卖程序相对复杂,一般需要原业主配合办理产证过户、贷款、契税等手续。而商品房则可以通过中介或自行办理交易手续。 4. 贷款:动迁房的贷款通常受到政策限制,如贷款额度、年限等。而商品房的贷款则可以通过银行正常审批。 5. 附加值:动迁房通常具有特定的历史或背景,因此在附加值上可能有所不同。例如,某些动迁房可能位于市中心的黄金地段,具有较高的投资价值。而商品房则根据其地段、户型、楼层等因素,有不同的市场价格波动和升值空间。 总的来说,动迁房和商品房在许多方面都有显著的区别。动迁房的价格相对较低,但交易程序和贷款等方面可能存在一定的限制。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖,具有较大的投资价值和升值空间。在做出购房决策时,应根据个人需求和市场状况进行综合考虑。2023-10-23 09:28:07 -
动迁房和商品房有什么区别
答:1、土地资源由来:动迁房新土地多来源于划转,而商品房也可通过出让方式得到土地资源。但是,假如动迁房展开了产权备案并获得房屋所有权证,还可以进行挂牌交易。2、产权:动迁房并不一定是彻底产权,即拥有不完整的房屋所有权,却不一定拥有完全的土地使用权。主要是因为许多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是并没有交纳土地出让金。而商品房乃是彻底产权,即真正的房屋所有权和彻底的土地使用权,土地性质是转让,也就是缴纳土地出让。因而,在日后再度交易过程中,动迁房很有可能会被要求补交土地出让。3、房屋质量问题:因为承建商在动迁房的建设中盈利受到限制,通常会以次充好以获得利润最大化,因而动迁房的质量一般较弱。相对来说,商品房的品质会好些,但仍然存在以次充好问题。2023-10-19 09:12:23 -
上海有动迁房再买房限购吗
答:限购,因为动迁房是有房产证,可在交易中心查询到的,因此上海单身名下有动迁房,是无法再购房的;已婚家庭名下最多购买两套房(包含动迁房)。但如要购买公寓、法拍房等非住宅性质房产,是不限制购买的。2023-08-04 14:21:09 -
商品房和动迁房的质量有何区别
答:1、许多动迁房并不是完全产权,而商品房是绝对产权,即真正的房屋所有权和完全的土地使用权证;2、动迁房一般都会有交易时间限制,商品房在交易时间上有不受限制的;3、动迁房的质量一般较弱,商品房相比于动迁房而言质量会好点。2023-07-31 11:25:47 -
划拨动迁房什么意思
答:也就是说,如果你想进行二次交易,你需要支付一定比例的土地出售金,然后申请相关文件。搬迁房屋是指用于安置因拆迁而无房屋居住的被拆迁人的房屋。划拨是指搬迁房屋占用的土地由国家划拨。2023-07-31 11:16:02 -
动迁房没办产证算名下有房吗
答:家里面如果有动迁房,但是没有办理房产证,不能代表名下有房子。个人的名下房产情况,需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据,如果拆迁安置房没有拿到房产证,在房管局那边是查不到相关的记录的,我们在买房子的时候就不能够证明你有房子,属于无房的证明。2023-07-28 01:08:27 -
动迁房交易后就是商品房了吗
答:1、搬迁房屋即使交易后也不是商品房。2、搬迁房屋进行交易,只能说这套房子有房产证,但房子的实质性质仍然没有改变,它仍然是安置房。3、商品住宅是商家购买土地,建筑物符合国家标准时用于销售的房屋。2023-07-25 01:58:51 -
动迁房与商品房的区别是什么
答:3、交易时间不同:搬迁房屋五年内不能出售,商品房登记后,即可上市买卖。1、不同的产权:搬迁房屋的所有人只有房屋的所有权,没有土地使用权,而商品房的所有人有完整的房屋产权和土地使用权。2、质量差异:搬迁房屋结构质量较差,有些商品房质量较好。2023-07-03 08:44:56 -
动迁房怎么办房产证
答:首先需要带上动迁协议书、发票、原产权证等文件到财政局结算相关的税费或者申请开减免单;接着前往当地的房管局申请注销文件;最后携带所有人的身份证明、证实夫妻的原件与复印件材料等文件,前往市行政办证并缴纳共维费用即可。2023-06-16 18:17:18 -
婚后动迁房媳妇有份吗
答:如果搬迁房屋是夫妻共同财产,那么拆迁分割的房屋是夫妻共同财产。如果搬迁房屋是夫妻一方的财产,那么拆迁获得的财产只是一方。需要看搬迁房屋是否是夫妻共同财产。但如果新分割的房屋加上名称,则以登记份额为准。2023-06-13 06:23:54 -
【阳光青年城】 商品房和动迁房有什么区别?
答:土地性质不一样的,商品房是出让性质,还迁房没有证的。2023-03-29 13:20:53 -
动迁房办产证要交哪些税?
答:1、登记费:100㎡以内的按90元/宗收取,100—200㎡的按100元/宗收取,每增100㎡加收10元。2、房产契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取;1999年7月30日前签署合同的按3%收取。3、测绘费:50㎡以内的按80元/宗收取。50—100㎡的按120元/宗收取。101—200㎡的按160元/宗收取。201—300㎡的按200元/宗收取。4、劳务费:按3元/㎡收取。5、合同印花税:按房子总价的0.03%收取。2023-02-21 09:14:11 -
有动迁房再买房算首套?
答:算二套房。已经拥有拆迁安置房,假如已发房屋产权证,依据相关部门的二套房判定标准,因此归属于二套房。如果没有核发房屋产权证,那样现在去购买商品房则应当按照首套房的政策实施。2023-02-08 09:11:36 -
加定马陆农村政府动迁房何时可以办宅基地房产证
答:农村拆迁安置房一般90日内可以拿房产证,具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房尚未建成房屋,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;拆迁安置房已竣工的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。2023-01-21 11:23:01 -
一手动迁房是什么意思
答:与普通商品房交易相比,除法律法规外,还受当地政府约束,取得房产证5年后才能上市交易。一手搬迁房屋,也就是传说中的拆迁安置房屋,与普通商品房不同。房屋因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人居住的房屋。2023-01-05 22:30:12 -
动迁房产证写名字有什么规定
答:搬迁产权证书的名称规定只能写在原产权证书上的名称,即拆迁协议中写的是谁的名称,产权证书上写的是谁的名称。如果您想修改产权证书的名称,您只能等到产权证书。产权证书转让需要先到窗口办理信息登记和协议验证手续,然后办理评估和公证手续,2022-12-14 08:12:17 -
上海动迁房几年能出售
答:因此,拆迁安置房需要3年才能出售。一般来说,3年的时间从开发商获得大型产权证书之日起计算。根据上海市安置房管理的有关规定,安置房在取得房地产证书后3年内不得转让、抵押等交易。2022-12-09 14:30:34 -
动迁房满几年可以交易
答:回迁房满5年获得房产证后能够进行买卖。回迁房是国家开展城市道路建设与别的公共设施工程项目时,对被拆迁居民开展安装所建的房子。买卖回迁房应在原有房主房屋产权证下来之后申请办理交易及过户手续,或在交易时到公证机关进行一定的交易公正。2022-11-30 07:33:50 -
动迁房多久可以拿到房产证?
答:动迁房拿房产证的时间也一般和商品房一样,在6个月上下能够拿到。动迁房满3年才可以入市交易,因此选购动迁房还需要确定房子是不是满3年,那样交易相对风险低一点。2022-11-28 09:40:37 -
上海动迁房算首套房吗
答:有一套动迁安置房,要是再买一套房就算不上首套了,理应按照二套房进行计算。依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准化的通告》条商业性个人住房贷款中农村居民住房户数,应当依据拟买房家中(包含贷款人、配偶及未成年子女,相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数开展认定。2022-11-09 09:12:04 -
动迁房子办房产证需要什么
答:1、安置房子房权证(原件);2、被房屋拆除房权证(原件);3、被拆迁人安置协议书及其已回迁户安置证明(原件);4、查册证明(原件);5、被拆迁户身份证件;若被拆迁的属于单位的房子,要递交单位法人证明(验原件收复印件),被拆迁单位法人委托授权书(原件),受托人身份证件(验原件收复印件);6、安置单位法人资质证明(验原件收复印件);7、安置单位法人委托授权书(原件)8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);9、若提升安置的面积还需提交*税票和增加安置的面积有关证明(原件);10、房屋权属登记申请表格(揽收对话框领到,被告方一同填好)。2022-11-03 10:31:22
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