房产税是对拥有房产的产权人征收的一种财产税,根据房产的具体用途,房产税分为两种计算方式,一是自用房产以房产原值为基础从价计征;二是对外出租的房产,以取得的租金收入为征税标准从租计征。
对于自用的房产,适用从价计征方式,以房产原值扣除减除费用后的余值为计税依据,适用1.2%税率。
减除费用为房产原值的10%——30%,具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定,具体计算公式为:应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应该包含地价款,包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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