房贷最长可分30年还,至于要选多少年还,可以比较月供、利息,再根据自身还款能力作出选择。
1、选10年还
(1)等额本息还款,每月月供=6334.64元,利息总额=16.02万。
(2)等额本金还款,首月还款=7450元,末月还款=5020.42元,利息总额=14.82万。
2、选20年还
(1)等额本息还款,每月月供=3926.66元,利息总额=34.24万。
(2)等额本金还款,首月还款=4950元,末月还款=2510.21元,利息总额=29.52万。
3、选30年还
(1)等额本息还款,每月月供=3184.36元,利息总额=54.64万。
(2)等额本金还款,首月还款=4116.67元,末月还款=1673.47元,利息总额=44.22万。
选择的还款年限越短,利息总额越少、月供压力较大;选择的还款年限越长,利息总额越多、月供还款较轻松。
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