小产权房不能购买的原因有以下几点:
1. 小产权房没有法律保障:小产权房通常没有正式的土地使用权,也没有国家颁发的房屋所有权证书。因此,购买小产权房的权利很难得到法律的保护。
2. 无法办理贷款:购买小产权房通常无法办理贷款,这使得购房者需要一次性支付房款,对于一些人来说可能存在较大的经济压力。
3. 政策风险:由于小产权房的政策性质,如果政府决定禁止出售此类房屋,购买者将面临巨大的风险。
4. 拆迁困难:由于小产权房没有合法的土地使用权和产权登记手续,如果房屋被拆迁,购房者可能会面临很多困难和赔偿问题。
综上所述,由于政策风险、经济因素、法律问题和拆迁问题等,小产权房通常不建议购买。购房者应该根据自己的实际情况和需求,理性考虑购买商品房。
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