商品房契税的计算公式如下:
当房屋面积小于90平米时,契税税率为1%;
当房屋面积在90平米至144平米时,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
无论房屋面积多少,契税统一标准为3%~5%。
一般情况下,契税由购房者在交房后的一周内交纳,收费标准根据购房面积而定。契税的缴纳费用与评估有关,评估价越高,契税越高。契税金额还会依土地等级和面积大小而变化。
如果购房者是第二套房子,契税税率也会有所增加。具体计算方式为:评估价*契税比例(评估价-原值-交易相关税费)*契税比例。需要注意的是,这里所指的“评估价”并非普通商品房成交价的评估,而是土地估价。
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