第一种解释:开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的,相对讲开发商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。而第二种解释是比较规范的:因此大产权不是狭隘的就是商品房;一般我们行业里称能上市交易的有产权证的称为大产权。已购公房,央产房,以及满五年的经济适用房都是可上市交易也都属于大产权但不是商品房。
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