答：1、首付占比更低假如你要想贷款买房，交首付是毫无疑问的，如果你是第一套房，首付比例比二套房低，例如第一套房首付占比是房子价格的30%，那麼二套房首付占比最少是房子价格的40%。现在房价愈来愈高，要想攒足首付款都很不易，10%的首付差别对许多年青人而言也算一笔很大的额度了。2、借款利率更优惠贷款便会有贷款利息，利息针对买房者而言也是一笔很大的支出。如今大部分大城市中，首套房贷款利率为标准利率上调10%，而二套房贷款利率则为标准利率上调20%。3、减收契税买了房屋的盆友都了解，购房必交契税，这也是要求的现行政策。房屋所有权产生变化时必须向新小区业主征缴契税，征收率一般为3%-5%。第一套房可以享有契税免减优惠，例如针对初次选购的总面积在90平方米下列的普通住宅，征收率仅为1%。

答：在买房买卖中，“优惠5个点”是较为口语化的表明，表示可以在总额的根基上优惠5%，如房款总额为100万，在此基础上“优惠一个点”，即优惠5%，具体成交价为295万余元。

答：买房优惠一个点就是1%，优惠得话主要是看开发商方面有哪些活动，个人层面是没有什么优惠把控的。

答：购房优惠一个点便是优惠1%的含意，代表着在卖价基本上面有1%的折扣，譬如说一套房子的总价格在500万得话，优惠一个点便是495万，可省下5万余元也是非常好的，自然绝大多数新楼盘在早期市场销售时都是会给予2-5个点的优惠，能否取得就可以看购房者如何去讲了。

答：沒有详细的法律依据。依据在我国相关法规的要求,空置房也是要收取相关的物业费的。

答：闲置房子的物业费是要一切正常扣除的，只需在拿房后形成的物业费，由屋主担负。/>依据《物业管理办法》第四十一条业主理应依据物业服务合同书的约定交纳物业服务费用。业主与物业应用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连同交纳义务。已完工但并未售卖或是并未交到物业购房人的物业，物业服务费用由施工单位交纳。

答：《物业管理办法》并没确立物业售卖后，业主或应用人入住前物业管理方法附加费应当如何收。有的省市要求，业主申请办理入住办理手续后长期性(持续六个月以上)未入住的空置物业及进驻后长期性未采用的空置物业，业主应向物业服务公司书面形式报备，按照规定或承诺服务标准的70%至90%缴纳空置物业费，实际占比由本地价钱、物业管理方法主管机构制订。

答：沒有法律规定，也没有具体的依据，只是不一样的小区物业很有可能有不一样的要求，70%是物业的规定。

答：空置房物业费按一切正常物业费收取规范测算收取。空置房物业费70%的要求是否确实需看所属城市是怎么要求的，假如城市有空置房物业费免减的要求，则按城市规定为标准，沒有得话则要按一切正常信用额度交。

答：假如出卖方急着下手，很有可能会砍1-2万。假如卖家不慌着下手，那麼可能一分钱也砍不上。要想压价，需把握一些方法：1、委托好几家中介公司购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的办法是不可取的。多委托几个中介公司不仅可以获得越来越多的房屋信息，并且可以使每家企业造成竞争关系。可以立即告知每家中介公司，早已委托了其他企业找寻楼盘，如此一来，中介公司为了更好地权益便会以最短的时间、更低的价钱来促使交易。2、多看房子、少赞扬多看房子是为了更好地摸清二手房市场，少赞扬则是为了更好地不许另一方摸清念头。在购买二手房时，摸清价格行情是重要的一步。由于大伙儿对好房子的观点都类似，要做的便是多挑剔，不表露出迫不及待选购的情绪，那样才能够为将来的压价留余地。3、多和房主沟通交流二手房的价位会紧紧围绕客户的本身的情况来造成左右起伏，因而购房者寻找满意的房子时，要特别注意多与房主开展沟通交流。要切记，房主才算是最想把房子尽早卖出的人。有一些房主在卖房子时存有着坐地起价的状况，针对这种状况情难忱。也只不过是想碰碰运气，期待可以把房子买一个好价格。4、货比三家再好的房子也会有缺陷，因此购房者购房时可吹毛求疵，多找到房子存在的不足。与此同时购房者可多看看几个房子，随后掌握该地区价钱状况，那样购房时就不容易太处于被动，也可以此为由来规定出卖方减价。

答：不一样的房子能砍价的空间尺寸不一样。例如你们家这一房子的总价值做到了1,000万以上，很有可能你砍个3~5万元钱是没有问题的，但假如你们家这一房子的总价值仅有50万元钱，很有可能你砍价的占比也就仅有1%~2%了。新开楼盘找中介公司有益也有弊，可依据自身的需要挑选。

答：买房砍价一般都砍不上过多，较多砍去几千元钱，但实际要了解一下这一住宅小区的状况，例如像万科的房子，像广州恒大的房子，砍价都砍不上过多。买房是能砍下很多钱的，由于一般在售楼处，售楼人员一开始报的是虚报，全是能砍价的，就可以看您的谈判策略。在买房洽谈的历程中，不必显露对房子尤其的好感度，会使自身处在被另一方制约的局势，即使您看到了非常喜欢的房子，也不必让敌人了解你的用意，那样可以争得积极。一开始要多听听售楼人员的详细介绍，不必切断别人的详细介绍并立刻开展洽谈，由于她们很有可能会言尽房子的优势，而对房子的缺陷避而不语，我们要先仔细地倾听。直到洽谈时多提出问题，事前提前准备提出问题的內容，当售楼人员回应较为模棱两可时，要穷追不舍，那样一般能砍下很多钱。

答：110万的二手房能砍是多少出来必须按照实际情况来判断。选购二手房房价的决策权在商家手里，这一价格是由交易双方自主商议的，实际的还价空间每一套房、每一个小区业主不一样，其调整价格的空间也不一样，不可以一概而论。还价也应随行就市，之前的价格并无法彻底做为还价的参照规范，顾客在还价时一定要依据目前的市场走势来开展，那样取得成功的可能才会提升。

答：可以砍是多少单纯看本人的能力了，內部价要有一定的关系才可以，自己去看房子得话是沒有那么简单的。

答：在昆明就业创业的省外高校应届毕业生，凭《租房合同》《劳动合同》及缴纳养老保险证明申领租房补贴。微信搜索公众号昆明本地宝，关注后在对话框回复【就业补贴】可获昆明高校毕业生创业就业补贴标准、申请条件、材料、流程、时间等攻略。