购房组合贷款额度是怎么计算的？

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  136****5870 2015-12-21 15:09:37
  1.商业贷款额及期限的确定: 普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄<40年;贷款期限+借款人年龄<65(男);贷款期限+借款人年龄<60(女) 2.市属公积金贷款额的确定： 第一步,确定贷款年限: a：管理中心明确规定最长贷款30年; b：再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混)); c：对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女)); 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。

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