美联储加息尘埃落定,香港楼市也迎来拐点。此前连升12年的香港住宅楼价,今年十月淡风吹起。
根据香港差饷物业估价署的私人住宅售价指数显示,从2003年至今年,该指数已从60上涨至300,翻了几倍,在今年9月达到有记录以来新高。
自今年2月起香港金融管理局(金管局)收紧三项按揭监管措施,楼市随之出现松动。其中一项将700万港元以下住宅最高按揭比例下调至六成,令1991年以来实行的七成按揭成为绝响。
政府收紧按揭的政策减慢了楼价不断走高的升速,加上市场对美联储进入加息周期利率将进一步走高的预期,令香港的住宅楼价出现了转趋疲软的趋向。据香港按揭代理商经络按揭预计,因跟随美联储加息,香港实际按揭利率将从明年下半年开始上升,由现在的约2.15厘加至突破3厘。
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