成交率下滑如何影响市场

1、对于个人住房按揭贷款市场而言，法拍房成交率下滑可能会增加银行的风险暴露。随着法拍房源数量的增加，房地产不良贷款也不可避免地增加。这可能会导致银行对个人住房贷款市场的谨慎态度增加，进一步收紧信贷政策，对购房者产生一定的限制。

2、法拍房成交率下滑可能对房地产市场的整体供需关系产生影响。尽管挂拍量有所增加，但成交热度并不高，成交率有所下降。这意味着购房者对法拍房的接受度并不高，可能受到法拍房质量、产权纠纷等因素的影响。购房者对法拍房的信心下降，可能会选择其他类型的房产或者采取观望态度，导致房地产市场的交易量减少，对市场供需关系产生一定的冲击。

3、除商业房源外，其他类型物业的成交价格也有所下降。这可能与法拍房市场中房屋业主贷款违约等因素有关。对于购房者来说，法拍房成交价格的下降可能提供了一定的购买机会，但同时也可能反映了市场对法拍房的风险认知上升。法拍房成交价格的下降可能会影响整个房地产市场的价格走势，对市场产生一定的压力。

新手买房注意事项

1、房屋质量判断标准

购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的，置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉，在房产这一行业，你相信有便宜的好房子吗？更重要的是要购买一套自己能接受，质量又过关有保障的房子。

所以在资金没问题的基础上，更多的关注项目的五证齐全与否？社区建设进度，开发商的口碑，后期物业服务水平等问题，才是保障房屋质量的正确的做法。

2、配套判断标准

关于生活配套，新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准，而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等，而商务区就可能不适合普通购房者置业，首先商用类房屋存在的可能性很大，生活成本太高。

其次，这里更多的是要满足商务需求，要生活的话，相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈，那么一定要实地探察，走访，了解未来配套和现存配套的真实性。

3、地段判断标准

错误的观念在于以地价判断地段。要知道好的地段价格肯定要贵，但是在现在楼市大热的环境下，一个楼盘只要有一个亮点，这个亮点都可能成为价高、涨价的基础，而真正的好地段更是增加价值的利器。所以单单的以地价判断地段的优劣是不完全合理的。

正确的做法应该是结合自身的需求，如果你看重的是来往的时间成本，那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源，那么有学校的地方对你来说就是好的地段，更是价值增长的力量所在。

4、赠送面积判断标准

购房者不要一看到有赠送面积就激动，要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。

比如，赠送面积是否计入产权，赠送面积是半赠送还是全赠送，赠送面积是否影响了整体的户型布局，是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等，这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量，户型的优劣方面上。

5、优惠力度判断标准

如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情，但是，要小心各种以优惠为名目的危险行为。比如，遇到所谓的内部认购名额要谨慎，如果项目的证件不齐全，那么一定不要参与这种有风险的优惠活动，小心后期风险不断。