购房“首付贷”有什么风险？

共4个回答

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  139****1601 2016-03-14 15:14:44
  在谈到房贷政策时，周小川表示，住房金融政策要考虑总量，全国平均看，房地产市场仍面临较大去库存压力，但区域分化，央行将因地施策。“商业银行必须了解客户，客户的首付不能是借的，否则整个借款和自有资本的比例就变了，未来偿还的能力也变了”。他直言，月供不仅要还银行的钱，还要先还首付贷，银行承担了过大的风险。

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  138****4930 2016-03-14 15:16:21
  首付贷的风险，首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。如果是短期内周转还是可以尝试的，长期贷款则得不偿失。

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  137****4028 2016-03-14 15:15:06
  对于房地产市场的场外配资，央行态度明确。潘功胜说，房地产开发企业、中介机构自办的金融业务没有取得相应资质的，是违法从事金融业务，还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。此外，房地产中介机构、开发企业自办的金融业或与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房杠杆，也增加了房地产市场风险，“会与相关部门一起清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为”。

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  135****9891 2016-03-14 15:14:56
  目前中国商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%，不良贷款比例是0.38%，低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。”潘功胜透露，从首付比看，即便按照调整后的20%最低首付比，与国际横向比较看也是较为审慎的，“1月份首套房首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比在40%以上

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