成都按揭房房产证已办理，卖房需要哪些手续？

共4个回答

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  131****3118 2016-07-07 00:00:00
  您按揭买房，房产证在您手上。现在您想出售按揭购房，需要把按揭款结清，注销抵押就可以政策过户。

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  139****6823 2016-07-28 16:32:33
  首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

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  138****4930 2016-07-28 16:30:04
  还在按揭的房子原则上是不能买卖的，如要出让，必须将尚在贷款的银行余额清偿。
  其流程如下：
  1、将余额还清，在银行取回他项权证。
  2、持身份证、他项权证、产权证到房产交易中心解除抵押登记。
  3、进行房产买卖。
  如你清偿银行贷款余额有资金困难，可与买家商量，让买家先支付足够你清偿银行贷款余额的资金，作为购你房子的首付款去银行还清余额，再按以上程序往下走即可。

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  138****8383 2016-07-28 16:29:50
  正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！

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