答：好。现房能直观地看到房产项目质量 这也是现房最大的优势,都是预售房主要缺点。做为买房者,能直接进入实体线楼中查询楼盘。房产销售的推销产品我们可以一一检测。举几个例子,我们可以在早晨或是黄昏来检测采光效果,能够在下雨天查验房子高层防水效果等。基本不存在买房风险性 签订合同交完首付,贷款下来交完尾款之后就可以交房了。买现房就这么简单!大家不用担心房地产商因为资金不足而买到烂尾楼。

答：协商处理。最先试着与房屋销售方协商解决。如果两个人不可以就正式的商品房合同达成一致意见，或是销售方在认购书规定期限内未能完成合同书，或是双方就合同文本存在分歧，购房者有权要求退还定金。依规退定金。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，假如销售方毁约，如尚未取得预售证或出现虚假宣传，购房者有权要求退还定金或二倍退还定金。搜集证据并举报。如果开发商存有违规操作，如果没有销售许可证或房产证的项目销售、虚假宣传等，购房者有权要求退还定金。在这个过程中，应搜集有效证据，如认购书、电话录音、宣传材料等，以确认开发商违规行为。法律程序。如果上述方式均无效，购房者能够通过法律途径处理问题，包含提起诉讼或要求中介服务干预融洽。在这个过程中，可能还需要知名律师的帮助。

答：个人信用记录。个人征信报告中不能有信用卡消费没还、银行信贷或贷款担保贷款逾期等不良信用记录，尤其是“连三累六”等风险负面消息，如果出现了这种纪录，银行商业贷款可能不能根据审批。查询记录。个人征信报告里的查询记录不要太多，特别是银行信用卡审批和信贷审批为名的查询。频繁地多头授信可能会使金融机构猜疑经济发展稳定性，提升信用风险。负债率。金融机构关心顾客债务状况，若个人征信报告表明负债率太高，会严重影响还贷能力和意向，进而影响借款审批。个人信息稳定性。个人信息表如名字、身份证号码、住址忍不应经常变化，这有助于维持良好的信用品牌形象。

答：会。由于已经结婚人士申请住房贷款时，通常是以家庭为单位进行申请，所以银行也会考虑家庭的还贷能力，主要包括夫妻两个人资信情况。要是其中一方有信用污点，将影响借款的申请。即便另一方的征信记录优良，金融机构也会因为猜疑家庭还贷能力及个人信用水平而非常谨慎地审核借款。因而，在申请住房贷款以前，夫妻两人应保证各自征信记录优良，以增强贷款成功的机会和下调贷款利率。

答：本地人民银行子公司或征信分核心。可以携带有效身份证去现场查询直接打印。自助查询机。一般在人民银行、人行征信中心或大型银行网点设定。根据自助查询机，应用身份证件开展查询直接打印。官网。登陆中华人民征信中心官网进行线上查询直接打印。除此之外，购房贷款征信报告也可以通过营业网点、手机网银APP等形式查询直接打印。应注意的是，每人每天能够免费打印2次征信报告，超出2次可能还需要交费。在打印征信报告时，尽量本人亲自申请办理，不能代办公司。

答：买房贷款中使用的个人征信报告有效期一般为1个月。主要是因为个人征信系统大约每20天更新一次，因此超过一个月，个人征信报告很有可能也有所变化。但是，实际有效期还需以金融机构的相关规定为准。

答：产权问题。安置房的土地用途可能和一般商住楼不一样。确保安置房有房产证是合理的交易和落户前提条件。房屋质量。因为安置房的收益很有可能受到限制，承建商可能以次充好以提高效益。但是，也是有质量较好的安置房示范项目。贷款问题。要是没有房屋所有权证，可能不能申请贷款。要了解不同银行是否接受安置房作抵押。交易时间限定。政府部门可能会对安置房的交易时间受限制，短时间不可以挂牌交易。房子设计难题。安置房设计可能和一般房地产不一样，可能还需要相对较低的电梯轿厢配制。政策限制和补贴。确立是不是也有对安装动迁对象限制或政策优惠及各项费用交纳。坚决杜绝“一房多卖”。确保财产安全，防止一次性一次性付清。合同签署。签署买卖协议时应确立房屋过户和交房的时长，同时要求产权共有人签字。办理公证办理手续。办理公证办理手续能够避免日后出现纠纷。调研产权性质。查看安置房的“五证”或者到房产交易中心查看产权年限材料，掌握不同种类的动迁安置房资金风险。

答：买二手房全款一般分为三次结清。第一次付款是签署买卖协议时支付的定金；第二次付款是在卖房子办理完手续后，支付的首付款；第三次付款是在办理完过户后，支付的余款。这类付款方法有利于确保买卖双方的权益，减少资金风险。应注意的是，定金通常具有贷款担保特性，假如买家违约，定金将概不退款；假如卖家违约，就需要二倍退还定金。除此之外，付款时间与次序应明确规定，以防止后续纠纷案件。

答：购房付全款后不一定能立刻拿到合同书。全款购房合同签订后，小区业主需要等一段时间才能拿到购房合同。这一等待的时间完全取决于房产管理局的备案时长，一般为1~3个月。开发商在购房者与其签订购房合同后，需要将合同书拿来房产管理局备案，备案结束后购房者才可以拿到合同书。但请注意，开发商可能积淀一定数量的合同后，前去房产管理局集中化备案，但最多不得超过30天。因而，尽管全款购房相对于贷款买房子，其合同书领取时间可能早一些，但很难保证马上就能拿到合同书。实际拿到协议的时长，很容易受到开发商备案进展、房产管理局工作效能等诸多要素产生的影响。假如等待环节中有任何疑问或忧虑，建议与开发商或房产管理局取得联系，掌握实际合同备案和领到进展。与此同时，一定要注意保护自己的权益，保证在签订合同时确立各类条款和小细节，防止后面引起纠纷。

答：1、白手起家创业型或高工资职业：如创业者、创业人、医师、律师等，她们凭借自己的努力完成了财富的积累，有能力全款买房。2、家族财富传承者：这一类人一般是延续了家族财富，或在家庭情况的大力支持下完成了财富的积累，有能力全款买房。3、被拆迁人或突发情况者：因为房屋拆迁补偿、得奖等特殊情况获得了大量财运，进而有能力全款买房。4、老人及传统者：他的购房理念是量力而为，一般只是用自已的存款全款购房。5、为了能享受政策的人：全款买房能够享受房地产商或商家的特惠，节约一部分购房款。6、必须股权融资的人：一些人全款购房就是为了通过银行可以融来更多资金，既享有房地产所带来的升值，又可以有更多的资金可以用。7、父母为儿女全款购房：一些实力雄厚的父母，为了防止儿女有还款压力，能为儿女全款购房。

答：全款买房是不是太亏，主要取决于本人的经济状况和购房要求。从某些方面来讲，全款买房有之优势与劣势。最先，全款买房能够避免长期借款产生的利息开支，从而节省购房成本费。针对经济情况容许的人来讲，全款购房能让他们更有效地得到产权年限，并避免长期的资金压力。但是，全款买房也存在一些潜在风险和不足。对于大多数人来说，一次性支付所有购房账款可能对个人财务导致较大的压力。与此同时，全款购房也有可能让购房者丧失利用财务杠杆系数的好机会，即利用借款来投资别的可能会带来更高收益项目。除此之外，全款购房还会使购房者遭遇资金流动性问题。把更多资金用以购房，可能造成在别的应急或投资机会出现的时候，没有足够的资金开展解决。

答：一般是能够卖的，但是要看实际政策，一般都要满一定年数才能够卖，并且年数规定是比较高的。

答：除非是特供群体，一般在开始开盘前是不能够售卖的，但是大部分回迁改造小区会有原住民优先购房的现象。

答：都是一起的，公积金还款是可以直接还一期月供，在其中月供就包含了利息和本金。

答：实际上高架桥边上的房子都吵,但是有一个相对比较值罢了。挑选高架桥边上房子时,假如楼栋和高架桥间距小于30米,最吵的楼层应该是5层至10层之间。