找到164篇关于安置房买卖的内容
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买安置房的好处和坏处
答:好处:价格相对较低:安置房通常以较低的价格出售给特定群体,如拆迁户或周边低收入人群,这为购房者提供了更实惠的选项。弥补被征地拆迁造成的损失:对于被征地拆迁的人群来说,购买安置房可以弥补因房屋被拆迁而造成的经济损失。提升居住条件:安置房通常是新建的,建筑结构和装修都符合现代标准,提供了更加舒适和便利的居住环境。增强财产安全感:购买安置房可以让人们拥有自己的住房,不再依赖租房,为购房者带来一种安全感和归属感。坏处:位置可能不佳:由于安置房通常位于城市的远郊或新开发区,可能距离市中心较远,导致交通不便利,增加通勤时间和成本。建筑质量和装修水平有限:安置房可能存在一些质量问题和装修不尽如人意的情况。产权问题:安置房的产权归属可能存在一些问题,购买者需要仔细核实产权情况,以免产生纠纷。市场升值空间有限:由于购买时的价格较低,安置房的投资回报率可能较低,其升值空间相对较小。2024-04-23 10:56:11 -
买安置房要注意哪些问题
答:产权问题。安置房的土地性质可能与一般商品房不同。确保安置房有产权证是合法的买卖和落户的前提。房屋质量问题。由于安置房的利润可能受限,建筑商可能会偷工减料以增加利润。不过,也有质量较好的安置房示范工程。贷款问题。如果没有房屋产权证,可能无法办理贷款。需要了解不同银行是否接受安置房作为抵押。交易时间限制。政府可能对安置房的交易时间有限制,短时间内不允许上市交易。房屋设计问题。安置房的设计可能与一般房产不同,可能需要较低的电梯配比。政策限制和补贴。明确是否有对安置拆迁对象的限制或政策补贴及相关费用缴纳。严防“一房多卖”。确保资金安全,避免一次性付全款。合同签订。签订买卖合同时要明确房产过户和交房的时间,并要求共有人签名。办理公证手续。办理公证手续可以避免日后出现纠纷。调查房屋性质。查询安置房的“五证”或到房地产交易中心查询产权资料,了解不同类型的拆迁安置房交易风险。2024-04-23 10:54:10 -
买安置房可以落户上学吗?
答:买安置房是否可以落户上学,主要取决于是否拥有房产证和户籍是否可以迁移。以下是详细介绍:如果安置房有房产证,那么就可以落户上学。如果安置房没有房产证,那么可能需要迁户口或者有其他条件限制。此外,对于因政府拆迁被征收的居民的适龄儿童少年,如果安置房未交房或交房后因产权原因户籍不能迁移,可以按原房产所在地片区学校相应对象办理入学。2024-04-23 10:52:39 -
安置房要什么条件才能买?
答:1、申请人必须取得当地城镇户籍时长满3年,满18岁,且完全民事行为能力。单身家庭申请办理经适房的,申请人须达到30岁。2、申请办理家庭人均住房面积、家庭收益、家庭总资产净值符合要求的规范。2024-04-18 13:42:33 -
安置房的优缺点是什么
答:1、安置房是准现房,早期安置房地理位置优越,小区里的配套齐全。安置房的户型适度,绝大多数安置房为多层工程建筑。安置房的房屋质量问题也是比较稳定的。2、安置房一般是依托自然地理和住宅小区建设中的,比例也有经济的增长周期时间也是非常吻合的,涨幅比较快。有些安置房并没有产权,价格普遍比市价稍低。安置房的居民常常享有多套房源,售卖的要求和很有可能会增加。3、买安置房的缺陷:安置房屋一般分为两种,重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房子产权虽是属于个人的,可是,获得了产权之后,是无法及时上市交易的。2024-04-10 11:10:17 -
为什么安置房比较便宜
答:安置房往往便宜一点,根本原因是土地性质、设计方案考量、市场需求、法律风险等因素。以下属于详解:土地性质。安置房新土地一般是划转所获得的,这就意味着房地产商无需支付土地出让,从而降低房子的初始投资成本。设计方案考量。为了能灵活运用有限的资源土壤资源,安置房往往采用更加紧凑设计,这有助于减少建筑工程造价并提高可以提供住房总数。市场需求。尽管安置房的质量、物业管理服务可能和高端楼盘存在较大差异,但是考虑到被拆迁人的经济状况和对市场的敏感性,及市场的实际需求,安置房的价钱设定并不能太高。法律风险。选购安置房后,假如难以获得真正的房屋产权,买房者不可以随意交易或用之开展银行抵押贷款。除此之外,因为房屋交易中时间因素至关重要,如果房屋涨价,房东可能回绝产权过户而要求补足价格差,种种因素都增加了选购安置房的法律风险,从而影响了它的价格。居住条件。安置房的质量、物业管理服务及小区里自然环境等各个方面,与精典新楼盘相差太大,假如高价出售绝对不会有前景。2024-03-25 17:52:37 -
为什么安置房不好
答:1、所在位置欠佳。拆迁安置房通常位于城市的边缘或边远地区,这也许导致交通不方便与生活服务设施不健全。2、房屋质量不太高。因为成本费限定,拆迁安置房很有可能应用低成本工程建筑材料和工艺,导致房屋质量欠佳,很容易出现墙面裂缝、房顶漏水等诸多问题。3、社区环境差。居住人口多很有可能导致社区环境脏乱,社会治安问题较为突出。4、居住条件不好。房子面积不大,居住标准比不上销售市场房,舒适感比较低。5、社会认同感低。多见低收入群体,可能导致社会隔离。6、缺乏私密空间。住宅面积比较有限,很有可能缺乏私密空间。2024-03-25 17:51:35 -
为什么安置房比商品房便宜
答:安置房往往比商品房划算,主要是因为政府部门在规划安置房时,通常采取划拨土地的形式,不需要付款土地出让金,从而降低房子价格成本费。2024-03-25 17:49:50 -
安置房买卖协议受法律保护吗
答:安置房买卖协议在满足一定条件之下具有法律效力的。这种条件包含但是不限于:交易双方签署的是真实意思表示地表示、协议具体内容真实有效,及其双方都允许遵守这种条文。安置房买卖合同的成立和实效性,在于是不是遵守了有关法律法规,如《民法典》所规定的合同生效条件。2024-03-13 09:58:00 -
安置房能不能买
答:安置房是能够购买的。安置房能否购买取决于好几个要素,包含房子是否具备合法合规房屋产权证明、是否为可以随意买卖的建筑类型、和当地的实施政策等。以下属于详解:安置房假如已经完成了产权登记也取得了房屋产权证,那可以开展挂牌交易。安置房能否购买还取决于房子的土地性质,假如安置房的土地性质是国有制且可以办理房产证,那可以开展买卖;假如土地性质是全民所有,那可能应该得到政府部门许可的才可以挂牌交易。安置房能否购买还取决于当地实施政策,每个地方针对安置房的买卖有着不同的要求与限制。2024-01-30 11:40:58 -
安置房什么时候可以交易
答:一般拿到证之后就可以交易,但是还是要看拆迁规划和当地的现行政策是不是受限制。此外安置房是需要有证才能够交易的。2024-01-15 10:32:28 -
定向安置房可以交易吗?
答:定向安置房能够交易。定向安置房并不是完全产权,即具有彻底的房子权,却不一定具有独立的土地使用权。绝大多数定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是并没有交纳出让金。定向安置房在日后再度交易时,很有可能会被要求补交土地资源出让金。2024-01-04 10:03:38 -
安置房价格会比商品房便宜吗?
答:安置房相较于商品房价格更便宜,主要是因为政府部门出资基本建设,不求利润最大化,并且由于土地资源比较有限,安置房使用了更紧凑设计,以最大限度地给予住宅。2024-01-02 10:24:09 -
安置房能不能过户
答:安置房能够过户。安置房归属于一类独特房产,是因为城市规划建设、土地规划等因素开展动迁,而安置给被拆迁人或承租方定居所使用的房屋,安置对象一般是城镇居民被拆迁户和征地拆迁房屋的农户。安置房五年之内无法进行挂牌交易,满五年获得房产证之后可以自由交易过户。2024-01-01 23:32:33 -
安置房能买卖吗
答:安置房不能交易。由于安置房在无法得到政府批准,是不可以上市交易的。依据《城市房地产管理法》第三十八条的相关规定,以下房地产业,不能转让:(一)以出让方式获得土地使用权的,不符本法第三十九条特定条件的;(二)司法部门和行政单位依法判决、确定被查封或者以方式限定房地产业权益的;(三)依法取回土地使用权的;(四)一共有房地产业,没经别的产权共有人书面确认的;(五)权属有争议;(六)未依法备案领到权属证书;(七)法律法规、法规规定严禁出让其他情形。2024-01-01 21:44:44 -
安置房选房后可以互换吗
答:安置房购房后一般不能交换。依据《中人民共和国国有土地上房屋征收与补偿规章》的相关规定,被征收人所得到的补偿包含被征收房屋意义的补偿、因征收房屋所造成的拆迁、临时性安置的补偿和因征收房屋所造成的停产停业损失的补偿。在安置房挑选结束后,一旦被安置人对于选定安置房不满意,一般不能申请办理拆换。但是,假如分别都是有房产证,且安置房并没有买卖交易期限限定,那样双方可以私底下开展买房。2023-11-25 10:25:36 -
湘潭富鑫源是安置房吗?
答:湘潭富鑫源不是安置房!是70年产权商品房,详情可以咨询线上置业顾问!2023-09-21 10:05:13 -
安置房房产证可以贷款吗?
答:安置房是能够用以借款的。安置房的转让买卖必须在获得该安置房房屋产权证后才能进行,而且没有并对限定对外开放售卖或者限定对外开放转让时限已经过了,是能够办理抵押贷款的。安装对象是城市居民被拆迁户,也包含征拆迁房屋的农户。2023-08-17 10:16:34 -
没证的安置房买卖合同有效吗
答:但是买卖双方在购买这样的安置房时也需要承担一定的风险。因为没有房产证的房子不受法律保护,不被国家认可,这样的房子后期不能申请贷款,也不能办理落户手续。2023-07-18 00:21:47 -
有房产证的安置房可以买吗
答:有房产证安置房是能够买来的。按照其拥有的证书不一样,买卖的对象也是不一样的:如果有房屋产权证和国有土地证,房子买卖不受限制;如果有房屋产权证和集体土地证,则一定要同村居民才能够买卖。2023-06-29 17:11:35 -
拆迁安置房买卖公证协议有效吗
答:拆迁安置房买卖公证协议有效。拆迁安置房买卖协议是双方自愿协商一致签订的,且协议内容不违反国家法律法规,不违背公序良俗的,具有法律效力,公证只是一种有第三方公证机构对双方协议内容进行公证的一种形式,不会影响协议的法律效力。2023-06-19 09:37:00 -
安置房可以买吗会不会贬值
答:安置房能买,可是是否会贬值应该根据具体情况来说,倘若这一安置房的各个方面都很差,那样中后期大概率会下跌的,相反就会涨。2023-05-10 17:57:20 -
安置房怎么样评估价钱
答:拆迁房房价评估是依据市场化原则所进行的,评估方式包含市场比较法、收益法、成本法等。评估全过程应严格按照国家法律规定程序执行,以保证评估的合理和合规性。 法律规定:《中华人民共和国物权法》第六十七条 拆迁补偿费用应根据动迁房屋的使用权价值、粘在房子里的利益价值和有关规定测算明确。《拆迁补偿管理办法》第十三条 拆迁补偿费用测算理应按照楼板价值、附属物价值、场所拆迁花费、临时安置费用等要素进行全面的评估明确。《房地产估价师执业规范》依据市场现状、买卖历史时间、土地资源法律规定主要用途、建筑年代、建筑特点等多种因素,选用市场比较法、收益法、成本法等方式,对房地产开展评估。2023-05-10 17:53:45 -
安置房质量怎么样
答:一般和普通住房类似。安置房,因城市规划建设等因素动迁,安装给被拆迁人的房子。此类房屋买卖受法律法规外,也受政府部门管束,所以和一般商品房买卖不一样。那如果获得房权,且没有要求对外开放售卖,或出让时限己满,那样安置房和一般商品房没区别,这种安置房可交易。换句话说假如获得房权的安置房,在房屋买卖和质量上一般不会出问题。2023-05-10 17:51:58 -
回购安置房需要交税吗
答:要交税。一般情况下,拆迁安置房过户和一般的二手房过户所涉及的税、费是一样的。2023-05-10 17:47:59
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