德奥·上河城章
雨花区
14600元/㎡
市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。住宅式公寓优点：
使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
住宅式公寓缺点：
功能受限。只能居住，小区不允许办公。
售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。
商务型公寓优点：
商住两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低;繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。
商务公寓的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。
商务型公寓缺点：
产权年限。商业用地40年，比住宅的70年缩水严重。
居住环境。每层住户较多，10-20户，中间隔以长形楼道，尤其是处于阴面的住户，采光较差，且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题，造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多，且商住两用，各色人等出入，较为嘈杂，安全性也较弱。
日常生活成本。按公建用途规定，其物业、水、电、气等为商业收费，较民用收费贵。
设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标
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