答：买公寓房的优势与劣势?1、产权年限短因为公寓房所属的土地用途大多数都是归属于商业性质，因此公寓房的产权年限就需要比普通住宅短许多，因为土壤并不是私的，反而是国家，房地产商仅仅租借了一定年限土地资源来建造房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限仅有40年，就算是有50年，可是都比普通住宅产权年限短。2、高税金转手买卖难假如买房者购买公寓房以后需要转手得话是比较难的，由于二手住宅再出让时是免税土地增值的，可是商业公寓房不可以免税，土地增值的征缴一般根据土地资源增值率高低推行。企业增值税在房地产交易中所占比例非常大，因而税金还是比较高的，此外还要依照物业管理买卖中价来创收5.5%的增值税，各类税金加在一起买房成本费会比较高了。3、房贷利息高期限短尽管公寓房不会受到限购限贷政策产生的影响，但由于公寓房属于商业性质的，物业管理在办理贷款时只有获准最大五成最多十年的贷款年限，且不能办理公积金贷款形式来购买，商业性质项目银行贷款利率为贷款基准利率的1.1至1.3倍，而住房银行贷款利率较多上调1.1倍。公寓房的优势是什么?1、房子面积不大、总价格低公寓房都是存有自身的优点，许多买房者大多是因为充分考虑公寓房的面积不大，总价格低，因而才选择购买公寓房，这对刚出来工作没有多久人来说，购买公寓房的买房的压力会非常小。就算日后需改进性购置产业，还可以把公寓房租赁或是转手卖出。2、优质生活公寓房所在城市段大多数都是坐落于地理位置优越的商圈，间距轻轨和公交站较近，因而这对处于创业初期都还没自身代步汽车的人来说，购买公寓房不论是工作或是交通出行也会比较便捷。

答：公寓房是可以买卖的，所以购房者需要明白，购买公寓房划算不划算，主要取决于公寓房的实际价值和未来的发展前景。如果从投资的角度来看，购买公寓房是一种比较划算的投资方式，因为公寓房的升值空间相对较大，而且交易成本较低，投资风险相对较小。但是，如果从个人居住的角度来看，购买公寓房可能会存在一些不便之处，比如空间较小、装修限制等，所以购房者需要根据自己的实际情况来决定是否购买公寓房。

答：公寓房的优点有以下几点：1. 购房成本低：相对于别墅，同面积的公寓房更便宜。2. 装修更简单：公寓房的装修风格已经基本固定，装修时间相对较短。3. 城市选择更广：公寓房大多位于城市核心区域，交通便利，生活配套完善。4. 产权年限问题：普通住宅房的产权年限是70年，而公寓房的产权年限是40年，意味着公寓房的投资收益年限较短。但是，购房者需要注意的是，公寓房的投资价值不仅仅取决于购房成本、交通便利性和生活配套完善度等因素，还受到市场供需关系、政策影响等多方面的影响。如果您想要投资公寓房，建议在考虑以上因素的基础上做出决策。

答：没有房产证的公寓房不可以卖。 根据国家规定，房产证是房屋所有权证的简称，其办理完毕后才可以证明财产权的归属。如果房屋只是签订了买卖合同但未办理房产证，那么该房屋的权属仍属于原产权人，此时卖方也无法办理房屋的过户登记手续。因此，在购买公寓房时应当仔细查证房屋的权属情况，避免出现风险。

答：公寓房水电费比民用水电多1倍左右。公寓型的物业费用要高一些，因为它考虑到了物业的供暖、供水和照明等费用，所以居民的费用会略有增加。另外，公寓的水表和电表都是智能的，每月都会自动扣除相应的费用。民用水电是指居民日常生活用电，如家庭照明、空调、冰箱、电视、洗衣机等用电，民用水电是按照阶梯电价收费的。

答：在上海购买公寓房需要注意的事项有： 1. 一定要看五证二书，五证是商品房的五个证件，二书是房屋所有权证和商品房应用说明书。 2. 合同要看清，尤其是合同中补充条款。 3. 询问物业管理，公寓和别墅不一样的，公寓是共同管理物业，物业费每平每月1元到1.5元不等。 4. 屋内设施是否齐全，下水道、淋浴房、厨卫等都要咨询清楚。 5. 建筑面积和实用面积不一样的概念，上海有些公寓层高只有3.3米，再高的话就是别墅了，不过单价也高很多。 6. 至于精装房问题，就看物业管理情况了，很多公寓都是装修好就入住人了。 7. 至于贷款，只要满足月收入×50%>贷款金额就行了。 8. 土地性质，公寓用的一般是工业用地或者办公用地，别墅用的是居住用地。 9. 落户问题，如果购买的是普通住宅，落户时间是房产证登记起一年。如果购买的是高档住宅，落户时间是房产证登记起两年。 希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。

答：购买上海公寓房需要满足以下条件：1. 购房者须为购房前在外省市无房的市民。2. 购房者必须满足购房资格，每个购房者都必须在购房前满足购房资格要求。3. 购房者必须具备有效的身份证明。4. 购房者必须具有一定的购买实力，需要出示至少一名家庭成员的一年以上的社保或个人所得税的缴纳证明。5. 购房者需要符合相关的购房面积要求。需要注意的是，不同地区的购房条件可能会有所不同，具体情况可以咨询当地相关部门。

答：使用公寓办理抵押贷款的条件是:具有合法身份、稳定的经济收入、按时偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、合法有效的房屋交易合同。符合贷款条件的公寓可以申请抵押贷款。公寓一般是商业物业，也有住宅物业。如果你想申请抵押贷款，你需要有固定的资产作为抵押物。

答：公寓房的房产证跟普通住宅的房产证是一样的。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是对房屋所有权以及与所有权有关的权益的合法证从这个意义上说，公寓的房产证与普通住宅的房产证没有区别。

答：买了二手公寓房还卖得出去，但需要考虑以下因素： 1. 买家是否符合购房资格：不同城市有不同的购房政策，买家是否符合当地的购房资格和限购政策非常重要。如果买家不符合购房资格，或者限购政策对其购买资格有限制，那么交易可能会受到阻碍。 2. 房龄和装修情况：二手公寓的房龄和装修情况也会影响售价。如果公寓的房龄较老或装修状况较差，需要花费一定的时间和资金进行维修或改造，这会增加交易成本和难度。 3. 税费和手续费：在购买二手公寓时需要支付各种税费和手续费，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费和手续费都会增加购房成本，也会影响售价。 4. 区域和市场竞争：购买二手公寓的价格和销售情况会受到所在区域和市场竞争的影响。如果所在区域竞争激烈，或者房价已经比较高，销售可能会更加困难。 综上所述，购买二手公寓需要考虑多方面因素，包括购房资格、房龄和装修情况、税费和手续费以及区域和市场竞争等。如果综合考虑这些因素，能够合理定价并进行有效的沟通和协商，交易还是有可能成功的。

答：公寓房指的是小户型房屋，一般是指房屋建筑面积在50平米以下，30年产权的住宅。为什么公寓房不能抵押贷款，原因如下：1. 地理位置问题：公寓房位于市中心的繁华地段，寸土寸金，银行担心贷款无法回收，一般不会同意公寓房抵押贷款。2. 升值空间问题：一般来说，公寓房的升值空间有限。3. 银行资金用途问题：银行规定抵押贷款用途必须是合理、合规、合法的，只能用于个人消费，不能用于炒房。

答：4.5米挑高公寓做两层不压抑。复式结构的公寓，如果是按照两层来计算的话，层高为5.6米，再加上装修一些墙面角线等30~40厘米的高度，所以总的层高在6.1米左右。电梯井宽度超过2.4米，层高超过4.5米，这些洞口一定要按照要求做技术处理，否则的话就会显得比较压抑。

答：这个问题的答案取决于您的个人需求和喜好，以及您的财务状况。全隔可以分割出更多的空间，但可能会增加装修成本和租金，而半隔则可以更经济实惠地解决高度问题，同时仍保留开放式的感觉。因此，您应该考虑自己的需求和预算，权衡利弊并做出最终决定。

答：公寓装修4层，5层可以做养老院。但需要满足以下要求： 1. 建筑层数应在3层及3层以上，每层建筑面积应在500平方米及500平方米以上。 2. 建筑结构为钢筋混凝土结构，并经正规设计单位设计，符合相关建筑规范及要求。 3. 满足养老院消防安全要求。 4. 符合《老年人照料设施建筑设计标准》相关规定。 5. 另外，还需要根据《消防法》办理消防审批手续。 需要注意的是，如果公寓的产权归属于个人，那么需要先获得产权证。此外，还需要考虑公寓的物业管理是否允许养老院入驻。

答：公寓装修的价格会根据实际情况有所差异，40平米小户型两层装修的价格也各不相同。一般来说，40平米的小户型装修价格在500-1000元/平米左右，具体价格需要根据实际情况来确定。您可以将具体的需求和要求告知我们，我们会尽力提供帮助。