答：1、公寓户型面积不大,在厨房里设计时,并未安装的窗户,通风效果较弱,不适宜安装天然气。2、公寓居民比较多,厨房插座、电源开关在使用中很容易出现火花,具有很大的安全风险,管路一出现漏汽,将极有可能发生爆炸风险。3、公寓归属于商业住房住房,为了能安全起见、不可安装燃气管道及气路。

答：以下是一些可能的原因：1. 产权期限有限：公寓房的产权年限一般比普通住宅短，通常只有40年或50年。2. 流通性较差：由于公寓房的产权年限和土地性质等原因，在二手房市场上的流通性相对较差。3. 适合人群有限：公寓房的位置通常比较拥挤，对于需要贴近地铁、商业中心等交通便利地段的人群来说，购买公寓房是比较好的选择，但对于喜欢安静、隐私性强、绿化好等居住环境的人群来说，购买公寓房可能会不适合他们。4. 价格因素：如果公寓房的价格相对较高，可能会让一些购房者望而却步。5. 面积小：公寓房的面积通常较小，如果购房者需要大面积的居住空间，购买公寓房可能不太合适。6. 公摊面积大：一般来说，公寓房的公摊面积较大，这意味着购房者需要分摊的物业费较高。7. 配套设施：公寓房通常配套设施齐全，但这也意味着噪音干扰和安全隐患的可能性增加。需要注意的是，这些原因并不是普遍存在的，不同地区的公寓房情况可能会有所不同。同时，购房者的个人喜好和需求也会影响他们的购买决策。

答：买loft公寓房的优点包括：1. 空间感强：由于loft户型布局较为紧凑，设计较为灵活，空间感较强，使空间利用价值更高。2. 装修个性：loft公寓的楼梯，大面积落地窗等可以作为装修元素，能打造出时尚、前卫的个性空间。3. 赠送面积多：loft户型会有复式结构，私密性强，有部分面积是赠送给客户的露台、小书房、储藏间等。4. 投资潜力大：地段优势明显，未来租金回报相对较高。然而，loft公寓也存在一些缺点：1. 产权登记麻烦：需要办理分户独立产权，需要办理双本证，办理过程较麻烦。2. 成本较高：loft公寓的物业费、土地使用税等税费较高。3. 产权年限有限：loft公寓的产权年限为40年或50年，与普通商品房相比，产权年限较短。4. 易返潮、贬值快：loft公寓的返潮面积大，易造成家具损害，同时升值空间可能不如普通住宅。5. 消防验收麻烦：loft复式公寓的结构设计导致其消防难以达标。

答：住宅房和公寓房在产权年限、首付比例、水电暖供应、户型布局、生活成本、落户问题等方面存在明显区别。详细来说： 1. 产权年限：一般来说，住宅楼的产权年限为70年，而公寓楼的产权年限为40年到50年，甚至更短。 2. 首付比例：公寓首付比例要求较高，一般需要支付总房款的30%到40%。 3. 水电供应：公寓房的水电费用比普通住宅要高，因为水电是按照商业性质的标准来收取的。 4. 户型布局：公寓房的面积相对较小，布局紧凑，适合单身或者两人居住。而住宅房的布局通常更加宽松，适合家庭居住。 5. 落户问题：公寓房不能落户，而住宅房可以落户。这可能会对购房者产生不同的影响。 6. 居住环境：公寓房通常位于城市中心地带，通常会有较高的楼层和先进的设施，提供较好的视野和通风。 7. 物业管理：住宅房通常有统一的物业管理，包括安全、清洁、绿化等方面，而公寓房则可能没有或较少。 请注意，以上的区别可能会对人们的购房决策产生影响，请根据自己的需求和预算选择合适的房产类型。

答：70年住宅式公寓能够视为住宅。它产权年限是70年，与一般住宅的产权年限同样，因此具有住宅的特性。虽然它建筑规划设计和房型很有可能与一般的住宅有所不同，但其他方面，如落户口、水电费用、物业管理费等，都是根据住宅的规定执行的。

答：公寓的首付款占比并不是固定为50%，而是基于公寓的类型和当地购房政策来确定。如果是40年产权盈利性公寓，购买的时候往往需要收取的首付款比例为50%。这种公寓的产权性质为商住用地，所以不能使公积金贷款，只能选商贷，且贷款年限一般最长为10年，利率会有所上调。但是，如果是70年产权住房型公寓，正常情况下能够享受首付现行政策，最少首付有可能是30%。这种公寓在住宅性质的大地上修建，尽管房屋产权年限很长，但购买的时候仍然需要符合规定的贷款以及购房政策。

答：公寓楼是不是好转手取决于各种因素，包含所在位置、配套设施、产权年限、税金等。不同类型的情况，公寓出售情况不一样。

答：二手公寓房的出售情况可能受到多种因素的影响，包括市场供需关系、房屋位置、装修状况、房屋大小、价格等。因此，具体好不好出售，需要根据实际情况来判断。如果公寓房的位置较好、装修状况良好、价格合理，那么它可能更容易出售。此外，如果卖家能够提供良好的服务和交易条件，也会有助于公寓房的出售。然而，对于一些位置不佳、面积较小、装修陈旧或者价格过高的公寓房，出售可能会面临更大的挑战。在这种情况下，卖家可以考虑重新装修或者整理价格以吸引买家。总的来说，公寓房的出售情况是复杂多变的，需要综合考虑多种因素。如果您有出售公寓房的需求，建议您寻找专业的房地产经纪人或者律师来提供帮助，他们会根据市场情况给出专业的建议和帮助。

答：深圳对公寓房交易的最新政策包括以下内容：1. 公寓房的限售期限被取消，同时对落户限制也进行了放松，同时对租赁社保的要求也进行了提高，这一系列措施主要是为了刺激市场需求。2. 公寓房的参考价机制也得到了完善，并且对交易监管进行了强化，对于“价签不实”等乱象也会进行严厉打击，对稳定市场交易、保障消费者权益具有重要作用。3. 深圳政府还出台了《深圳市房地产市场监管办法》，明确提出重点打击公寓房的“加价不加价”、“捆绑销售”等乱象，保障消费者的合法权益。总的来说，深圳对公寓房交易的政策主要是为了刺激市场需求、稳定市场交易、保障消费者权益，对于想要购买公寓房的人来说，需要根据自身实际情况进行考虑，同时也要注意辨别各种交易信息的真伪，以免受骗。

答：贷款购买公寓房的利率因银行和地区而异，但一般来说，在中国，首套房商贷利率最低可到LPR利率4.1%（贷款额度小于100万）。然而，具体的利率还需根据贷款银行、贷款金额、贷款年限、还款方式等因素来综合确定。如有需要，建议咨询所在城市的相关银行。

答：买公寓房贷款利率根据贷款的银行和金额有所不同。一般来说，商业贷款利率在LPR利率基础上加上一定点数，LPR浮动利率会有一定波动，而国有大行的加点数通常较低。在具体金额上，需要根据贷款人的个人征信、流水、年龄、贷款年限、贷款金额等因素来综合考虑。另外，不同地区、不同银行和不同房屋类型的公寓房贷款利率可能有所不同。

答：公寓借款首付占比并非都是50%，而是基于公寓类型的不同而有所改变。如果是70年产权住房型公寓，正常情况下能够享受首付现行政策，最少首付是30%。而如果是40年产权商务接待公寓，那就需要收取的首付占比一般是50%。除此之外，公寓归属于商住用地，因而只能申请商贷，并且不能使公积金贷款。公寓的贷款年限一般最长为10年，且利率可能上调10%。

答：1、产权年限难题公寓房一般都是设在商住用地或者工业土地里的，因此产权年限一般只有40年，而普通住宅房产权年限是70年，普通住宅比公寓房得多30年产权年限，这也是公寓房更加便宜的一个方面。2、土地用途一般来说，商住用地的价钱都要比居住用地和城镇商业用地更加便宜，因此在固定土地成本来看，即便公寓房新土地和居住用地要在同一地区得话，也可能因为用地性质分类的差别，而有所不同，因此在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就比普通住宅更加便宜。3、国家新政策根据我们国家对公寓房的有关规定，公寓房的买房首付款需要缴纳五成上下，并且公寓房的贷款年限最多只有10年，但是银行贷款利率则是借款准利率1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例非常低，如果2到3成左右，并且贷款年限能够贷30年，银行贷款利率在不同金融机构之间都有特惠，因此公寓房更加便宜一些也是理所当然。4、税费难题买公寓房不能够享受现阶段的税费优惠政策的，尤其是在开展二手房交易时，公寓房的税费要比普通住宅房更复杂一些。此外有一些差值企业增值税、附加税税率、差值个人所得税、房产契税、合同印花税和土增税等，全是需要考虑的。

答：Loft公寓指的是将原本用于工业或商业行为的建筑物，经过改造后变成的生活空间。这类公寓通常具有又高又大、宽阔、对外开放的特征，楼高比较高，一般在4-5m前后，而住宅面积一般在20-50㎡中间。Loft公寓的空间利用率高，能通过有趣的设计，将使用的面积扩张成2倍或多个，也受到了人们的喜爱。Loft公寓通常具有经济实用、价钱劣等特点，适宜在一线城市居住的年青人士。他们不仅可以满足大众的日常要求，还能够打造成为个性化生活空间，有较强的艺术性和延展性。可是，Loft公寓也存在一些缺陷，如装修预算大、室内装修设计难、所在位置偏远等。

答：公寓房有以下好处：1、价格相对较便宜：相较于别墅而言，公寓的价格相对较便宜，适合刚步入社会的年轻人。2、面积较小：公寓房面积一般不会太大，适合小家庭居住，也适合刚刚步入社会工作的年轻人。3、地理位置优越：通常在市中心的公寓房，地理位置非常便利，公寓通常位于商业中心附近，出行购物十分方便。4、可出租或自住：公寓房是一种既可以出租又可以自住的房产。对于一些没有购房资格或者不想花大量时间精力去处理房产的人来说，公寓房是一种很好的选择。5、投资回报率高：公寓房由于其灵活性和便利性，通常可以带来更高的投资回报率。请注意，购买公寓房时需要注意产权年限、房屋质量、周边环境、交通和学区等因素，根据自己的需求做出明智的决策。