二手房根据以下因素估价贷款额度:
1、二手房房龄
一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子升值空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。
2、个人资质
如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。
3、贷款机构
选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。
4、还款能力
不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。
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