商住楼就是指这一楼的应用特性是商,住双用,商住楼一般是层为大型商场,店铺,商务接待,其他为住宅的综合大厦。商住楼的土地资源应用特性为综合用地,依据我国土地管理法要求,综合性土地资源的所有权期限为50年。购房时的常见问题,在其中关键的一条便是,看开发商明确的五证。五证就是指《国有土地使用证》,《建设工程规划许可证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程开工许可证》,《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行要求:土地使用权证转让最低期限按何种主要用途明确:住宅用地70年;工业土地50年;文化教育,高新科技,文化艺术,环境卫生,体育文化商业用地50年;商业服务,度假旅游,游戏娱乐商业用地40年;综合性或是别的商业用地50年。”有关专业人士也详细介绍:50年商住房产权年限住宅与一般住宅新项目的不一样:关键下列五点关键差别:一,将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求,他的水,电,暖等应用花费都将采用商业价钱。因此,针对买房者可以在买房时了解清晰。现阶段,开发商大多数在早期制作中采取有效的防范措施,能按民用型价钱交纳。二,有关税金的差别。一般住宅新项目第一次选购和将来出让时房产契税为1.5%,而商住房50年产权年限的住宅,其房产契税按3%交纳。三,贷款政策的限定。选购这类房子大多数不可以申请办理公积金房贷,可是还有极少数新项目在开发商的拼搏下可以办得到。另50年产权年限或是40年产权的住宅,如选用银行按揭贷款的方法,只有获得五成或六成按揭贷款。四,建设标准不一样。假如依照公共建筑有关规定,前面一种的人防工程和消防安全等建设标准较高,对开发商来讲,成本费将提升。
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