找到207篇关于商住两用房的内容
-
商住两用房过户费怎么算?
答:关键在于个税,如果可以提供合理合法、详细、精确的相关凭据,是依据差额收取的,收取差额的百分之二十。若不能提供得话,乃是依照全额收取的,收取全额的百分之三。另外还有土增税,基本在百分之七到百分之九,也有增值税,收取差额的百分5.8。除此之外房子登记费,像商住两用公寓得话,550元一套。除开房子登记,也有土地资源登记,33-120元。还有其他的费用也是必须计算出来的,合同印花税0.05%。2024-04-26 15:48:10 -
商住两用房过户费是不是很高?
答:商住两用房的过户费肯定比一般的商住楼高出很多,因为这样的房子在特性上属于商务型的公寓,公寓的过户费本就比普通住宅高一些。2024-03-14 11:42:24 -
公寓房和商住两用房的区别
答:公寓房和商住两用房主要有以下区别:1. 产权年限:公寓房和商住两用房的最大区别就是产权年限,通常公寓房的产权年限一般只有40年,而商住两用房的产权年限则可以达到70年。2. 居住环境和配套设施:公寓房一般位于繁华地段,周边商业氛围较好,但居住人数多,居住环境可能相对嘈杂,且水电费等费用相对较高。商住两用房周边设施齐全,一般距离商圈、医院等较为接近,但可能存在乱停车辆、油烟和治安等问题。3. 落户问题:公寓房一般不能落户,而购买商住两用房则可以享受落户的便利。4. 户型结构:公寓房的面积较小,适合一个人居住或当作过渡住所。商住两用房则可以根据需求选择合适的面积和户型。综上所述,公寓房和商住两用房各有优缺点,可以根据个人的实际需求和偏好进行选择。2024-03-04 08:58:57 -
商住两用房是公寓房吗
答:商住两用房不一定是公寓房。商住两用房是指商、住两用的房屋,可以是公寓,也可以是小户型的住宅,甚至可以是商业办公类房屋(是指国家建设部标准中对商业、办公用房规范的一种称谓)。是指那些既可用于商业办公又可用于居住的房产。2024-03-04 08:37:05 -
商住一体的住宅使用年限是多久?
答:使用年限为40年。商住一体住宅还是比较潮流一种居住方式,不仅可以用来居住,与此同时还能用于办公,是一款融入一线城市发展趋势政策以及年青人生活发展趋势的新式住宅方法,深受大家喜爱。2024-02-22 14:22:26 -
商住两用的房子税费怎么算?
答:商住两用房的房源首先依据土地使用证确定其特性以后,才可以知道如何交税。如一般产权年限是50年,税费和普通楼房是一样的;二手房买卖的税费是个税=成交价×1%,契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%),营业税=成交价×5.5%。2023-12-26 14:22:07 -
商住两用房和公寓的区别?
答:1、界定,公寓归属于商业地产投资,每层楼有很多个房间、公共性过道及卫浴洁具等,适合于办公室居住。商住楼性质为商住两用房,最底层为店铺,顶层为住房。2、期限不一样,不同种类公寓产权年限不一样,居住型公寓产权年限是70年,商务接待公寓产权年限为40-50年,高档公寓公寓产权年限为40年。3、住宅建筑规范,公寓房屋朝向一致,通风标准欠佳。商住楼采光和通风条件优越。2023-12-18 15:45:41 -
商住两用公寓可以做餐饮吗?
答:能够。依据《物业法》中的规定,门店设在小区内部的住宅楼中是不可取的,商住两用,也符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,是能办餐饮营业执照的。2023-11-30 09:57:25 -
商住两用房子过户税费怎么算的
答:商住两用房子过户税费,具体需缴纳以下费用:1、契税:面积在90平方米以下的首套房过户税费为:评估价*1%,面积在90平方米以上的房产过户税费为:评估价的1%-3%。2、增值税及附加:主要是针对2008年以后购买住房未满5年的商业用房(商铺、写字楼等)进行征税,税费为评估价的5.65%。3、土地增值税:针对出售商住房,如普通住房需要征收土地增值税,普通住房标准为住宅满5年的免征,未满5年的按房价的1%征收。4、个税:商住两用房需要征收全额的1%或两次交易差额的20%,根据当地政策划分。过户税费是房屋买卖中重要的一部分,具体的费用需要根据房屋面积、位置、年限等因素进行计算。如有疑问,建议咨询房产中介或相关税务部门。2023-11-06 11:27:00 -
商住两用房可不可以买
答:商住两用房是能够购买的。商住两用房兼顾商业和居住功能,具有很高的投资价值和生活使用价值。商住两用房的优势包含没有限购、不限贷、不限购,与此同时总价低、首付低、贷款期限长等优点也受到了很多购房者的热捧。除此之外,商住两用房地理位置一般在市中心或商业圈完善地域,买东西、出行都非常方便。在购买商住两用房的时候需要注意一些细节难题,例如确定土地用途和房屋产权年限、掌握相关政策规定、选择一家开发商和房产中介公司等。同时还要根据自己的喜好与经济能力来作出决策。总而言之,购买商住两用房必须根据自身实际情况进行决策,但总的来说是一个不错的选择。2023-10-28 11:56:34 -
保利和光尘樾近地铁吗?
答:距离地铁大概300米左右的,而且公寓电梯直达负一是可以直达东平地铁口的2023-09-05 12:07:25 -
商住两用房过户费太高了,未来有可能降税吗?
答:商住两用房过户费是由地税局根据当地实际情况来确定的,与未来的税收政策无关。 虽然政府一直在推出各种税收政策来促进房地产市场的发展和稳定,但是税收政策的变化需要经过详细的评估和讨论,并且需要考虑到各方面的利益和影响。因此,如果未来税收政策有所调整,应该是根据实际情况和房地产市场的变化来制定的,而不是简单地降低过户费来促进房地产市场的发展。 因此,虽然未来有可能出现调整,但是具体税收政策的调整需要经过深入的研究和评估,并根据政策目标来制定具体的措施。2023-03-18 09:44:15 -
如何计算商住两用房产权年限
答:房产权的起始时间始于开发商获得使用权,因此居民可以使用的时间是减少开发商开发时间的土地使用年限。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。法律依据:《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条,根据以下用途确定土地使用权转让的最高年限:(一)居住用地70年。2023-01-28 11:45:17 -
上海商住两用房新政策是什么
答:另外,上海商住两用房的税费会比普通房子高,使用寿命更短,不能落户,很难上市交易。上海商住两用房首付会比普通房子高,贷款利率也会更高。只能选择商业贷款,最长贷款期限不能超过十年。2023-01-26 08:01:42 -
商住楼拆除怎么补偿
答:1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。2022-12-30 09:30:14 -
商住两用房可以落户吗
答:商住两用公寓能否落户,主要取决于它房产证中所标注相关信息,若房产证上房屋标注的是住房,那样不容置疑此房子能够落户。那如果房屋标注的是商用,那就不能办理落户,由于在我国有关政策明确了,商用房是不可以落户的。2022-12-23 21:58:14 -
商住两用房和普通住宅的区别
答:1、土地用途不一样:商住产品能够设在商住用地上。而住宅只有设在住宅用地面上。2、房屋产权年限不一样:商住产品土地出让年限是40年(特殊用地50年),住宅乃是70年。3、作用主要用途不一样:商住是双用产品,可定居,还可以办公室,还可以用以企业注册;住宅则仅限定居作用。4、水电气测算不一样:商住产品是按照商业服务规范收取,跟住宅对比的确贵许多。5、房产契税和交易税费不一样:住宅房产契税是房屋评估价的1.5%,而商住楼是3%。假如是按揭贷款,贷款利息也不尽相同,一般商住楼高些1%上下利息。6、首付比例和贷款还款方式、期限不一样:商住产品首付比例是5成,只有商贷,且最大期限是10年。住宅依据限购政策是否,是不是首套,首付比例也不尽相同。7、能不能落户不一样:商住不可以落户,也无法就近原则划片入学,住宅则可落户。也由此令住宅产品升值室内空间更高。2022-11-30 09:13:03 -
打算买商住两用房?要特别注意这六个要点
答:1.生活费用:水电、物业等费用高。2.产权期限:产权为40年或50年。3.配套设施:不能安定下来,不能就近入学,不需要在附近建医院、学校等设施。4.舒适度:容积率高,绿化率低,居民混杂。5.贷款:贷款期限短,首付高。2022-11-14 05:13:23 -
商住两用房产权到期后怎么办呢
答:商住两用房产权到期后为非住宅建设用地的能够提前一年明确提出续期申请,依据当年的土地价格水准补交土地出让,再度申请土地使用权证,归属于住宅建设用地的全自动续期。2022-11-11 11:07:20 -
天津商住两用房可以落户吗
答:商品房与普通住房不同,商品房产权期限仅为40年,且面积大多为30~50㎡大约,它位于城市的发达地区,所需的总价将相对较低。它适合那些只需要购买的人。如果还不够,就不可能安定下来。因此,在购买之前应该考虑清楚。天津商业和住宅不能安置。2022-11-10 05:22:01 -
北京商住两用房可以落户吗
答:北京市商住两用房不可以落户,一般情况下,商住两用的房子是不能够落户,要70年产权的普通住房才能够,商住两用的房子的土地用途一般是综合用地,土地使用权证期限为50年。50年产权的公寓楼(商住两用房)是不可以落户的。2022-10-31 11:53:28 -
深圳商住两用房新政策是什么
答:深圳市商住两用房最新政策是:在北京买了“商用房”的买房人,需要缴纳贷款首付款占比不可以低于50%,在北京买了“商住两用房”的买房人,需要缴纳贷款首付款占比不可以低于45%,并且二者的住房贷款限期都不可以超出十年,住房贷款利率不可以低于同时期同档利率的1.1倍。"2022-09-26 15:36:44 -
购买商住两用房有什么风险
答:1.生活费用高,商品房的物业费用高于普通住宅,电费由安装商业电费收取,没有燃气,生活成本增加。3.首付很高。虽然商品房和住宅可以用贷款购买,但首付比例超过50%,这意味着首付至少是一半。2.产权期限较短,商品房产权期限仅为40年。出售很麻烦,转让税也很高。2022-09-20 19:38:16 -
购买商住两用房需要注意哪些细节
答:商住两用房一般不可以落户口,难以实现迁入户口的效果;商住两用房房贷首付比例高,贷款年限短;商住两用房产权年限40年,归属于商业用地;商住两用房水电工程物业管理费生活成本高;商住两用房出让房产契税高;商住两用房面积小、密度大,居住条件问题多。2022-08-22 21:43:28 -
商住两用房有哪些优点
答:商住两用房优点如下:1、商住两用房小户型较多,以40-80㎡户型为主,总价较低。 2、户型设计独特,吸引了很多年轻购房群体,比如:loft户型,可设计为两层,非常实用。 3、商住两用房还承担了商业用途,所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。 4、不限购,圆了很多购房者的买房梦。"2022-08-12 14:07:30
没有更多数据了