三亚买房银行贷款利息怎么算？最高能贷多少

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  135****4755 2021-11-20 10:59:29
  三亚买房银行贷款利息怎么算?最高能贷多少
  
  目前银行贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%，受政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
  
  目前银行贷款利率的计算方式主要有以下4种：
  
  一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕+〔(1+月利率)还款月数-1〕。
  
  二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金+还款月数)+(本金一已归还本金累计额)×每月利率，其中符号表示乘方。举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：
  
  三、等额本息还款法：月利率=年利率+12=0.0665+12=0.005541667;月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)120〕+〔(1+0.005541667)120-1=114.3127元;合计还款13717.52元;合计利息3717.52万元。
  
  四、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金+还款月数)+(本金一已归还本金累计额)×每月利率=(10000+120)+(10000一已归还本金累计额)×0.005541667;首月还款138.75元每月递减0.462元;合计还款13352.71元;利息3352.71元。
  
  各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
  

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