有房产证没有土地证属于什么产权

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  134****2785 2022-06-06 10:10:34
  一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
  是否为大产权房很容易判断：
  1、商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

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  133****2042 2022-06-06 13:09:00
  一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
  大产权房是否容易判断：
  1、商品房(大产权房)五证俱全，可以抵押，小产权房不会在交易市场备案交易，也不能用抵押贷款购买。
  2、大产权商品房土地性质为国有转让性质（可办理国有土地使用证），小产权多为集体土地性质（不办理国有土地使用证）。
  3、大产权房可以办理预售证，小产权房明确禁止买卖，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房可以网上签字，在房管局备案，小产权不能在房管局备案。
  5、大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能作为银行按揭贷款。

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  139****2308 2022-06-06 21:58:58
  一般情形下，不具备土地使用证极有可能是小产权房。因而这类房地产有房产证复印件无土地使用证，且不允许出让。即使将这种无土地使用证的房地产买下来，但其与卖方中间的房屋买卖协议失效。
  是不是为大产权房非常容易分辨：
  1、商住楼(大产权房)是要五证齐全的,可以按揭贷款,而小产权的房屋不容易在贸易市场备案和买卖交易的,也不能住房按揭贷款选购的。
  2、大产权房的商住楼土地用途为国有制转让类型的(可以申请办理出《国有制土地使用证》)，小产权多见集体用地特性的(申请办理出不来《国有制土地使用证》的)。
  3、大产权房是可以申请办理出预售证的，而小产权房是明文禁止交易的，更别说并没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签备案，在房产管理局做备案的，小产权不可以在房产管理局做备案的。
  5、大产权房是可以适用银行按揭贷款的，小产权房是无法做房产抵押贷款的。

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  136****2438 2022-06-06 15:34:32
  在正常情况下，如果没有土地证书，很可能是一个小产权房。因此，此类房地产有房地产证，没有土地证，不允许转让。很容易判断它是否是一个大产权房：
  商品房（大产权房）需要五张证书，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案和交易，也不能通过抵押贷款购买。

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