通过赠与方式过户房产手续怎么办理

共4个回答

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  131****7558 2022-09-22 09:25:05
  房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
  1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
  2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
  3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价2%;
  4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
  5、赠与人将房屋交付受赠人。

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  132****7988 2022-09-22 19:34:12
  房地产赠与办理手续办理包含签署赠与书、缴纳花费、公正、办理产权年限转移、交货房地产等全过程。每一个全过程都要房地产赠与人和受赠人与此同时在场，实际房产赠与过户手续如下所示：
  1、赠与书。赠与书便是房地产赠与人和受赠人签署的房子赠与书面协议，根据国家要求，房地产赠与合同书务必以书面形式开展签署;
  2、缴纳花费。房地产赠与产权过户免去赠与人增值税，可是受赠人依然要缴纳房产契税等过户费用。缴纳房屋过户费的时候要赠与彼此凭着房屋产权证和赠与协议等设备在房屋交易单位办理花费缴纳事项;
  3、办理公正。按照国家有关规定，房子赠与务必办理公正。办理手续收费标准状况：赠与公证费用是成交价2%;
  4、办理产权年限权转移。在房地产赠与办理房屋产权转移备案环节中，赠与彼此应当与此同时到房屋所在地的房产交易关键开展产权年限转移申请和备案，同时提交对应的原材料(产权过户申请报告、身份证证件、房屋产权证、赠与书及公证委托书和税金收条);
  5、赠与人把房屋交付受赠人。

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  136****8132 2022-09-22 14:50:56
  1、签署确认书
  赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2、评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3、办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
  4、缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
  契税为房管局的评估价的3%;
  印花税为房管局评估价的0、5%;
  房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
  以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5、出新房产证
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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  134****7705 2022-09-22 11:33:56
  房地产赠与程序包括签署赠与书、支付费用、公证、产权转让、房地产交付等。每个过程都需要房地产赠与人和受赠人同时到场。具体的房地产赠与转让程序如下：
  1.赠与书。赠与书是房地产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同。根据国家规定，房地产赠与合同必须书面签订；
  2.支付费用。房地产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税和其他转让费。支付转让费时，双方需凭房屋所有权证、赠与合同等材料在房地产交易部门办理费用支付；
  3.公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须公证。手续费:赠与公证费为评估价的2%；
  4.处理产权转让。在房地产赠与房屋所有权转让登记过程中，赠与双方应同时向房屋所在地房地产交易核心申请登记，并提交相应材料（转让申请、身份证、房地产证、赠与、公证、税务收据）；
  赠与人将房屋交付给受赠人。

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