房贷利率下调了为什么还款还多了

由于重新定价日存在按照贷款发放对应日的方式，而贷款发放对应日可能是每月中的1-31号，并不固定。这种情况下一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息，当期月供的前半部参照旧利率，当期月供的后半部分参照新利率。

房贷利率怎么算

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

房贷月供逾期会怎么样

1、不良信用

不管什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无力还款了，那么直接影响的就是信用记录，时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡，甚至是工作等都有影响，修复起来费时费力，所以大家要珍惜。

在无法按时还款的情况下，大家可以及时联系银行，协商还款的事宜，这样才不会造成更严重的后果。

2、拍卖抵押

房贷是把房子产权押在银行的，如果房贷不能及时还款的话，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向借款人追债。

3、损失费用

贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

4、催收

银行会组织人员进行电话、上门催收的工作，虽然不至于影响你的日常生活，但是对于你的声誉还是有一定的影响，情节严重还可能会被起诉。所以希财君建议大家，不要出现断供的情况，否则后果很严重。