二手房交割需要物业到场吗

二手房交割不需要物业到场。物业交割是买卖双方对房屋状况的交接，也会涉及很多费用的结算，一般来说物业交割只需要买卖双方到场，但并不需要物业也在场。等到双方手续完成之后，新业主就可以拿着产权证到物业更改信息。

物业交割有哪些流程

1、腾空房屋

在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

买卖双方一起共同检查设施，并按照合同约定清点家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、结清尾款

当双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款。

物业交割注意事项

1、房屋附属设备要验收

一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、卖家户口必须要迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查验卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损。水、电、开关等，能否正常使用。用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要实情告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。