被动房屋的优缺点

优点：

1、舒适：被动式房屋高保温性能的外围护结构使室内常年保持宜人的温湿度，不会产生温度起伏以及室内干燥。同时，高性能的新风系统还能在保证室温恒定的条件下，提供充足的新鲜空气，维持室内良好的空气质量。

2、可持续：被动式房屋所需能耗很低，这有助于减少天然气等资源的消耗，它还能利用风能和太阳能等可再生能源。

3、创新性：被动式房屋是现代化的建筑标准，为建筑师和工程师开拓了新视角。同样被动式房屋的快速发展也催生了对高效节能产品不断扩大的市场需求，因此许多企业也不断开发高效节能的先锋产品，积极推向市场，来迎合市场需求。

缺点：

1、价格相对较高：被动房在门窗，墙体，屋面，地基等方面做了特殊处理，外加了通风设施，太阳能电池板等辅助设施，造价较高，所以被动房的市场交易价格一般会高于传统住宅。

2、得房率较低：被动房总面积=使用面积+墙面投影面积+公摊面积。由于被动房要增加保温能力，所以墙面做得比较厚，墙面投影面积增加，最终使房屋使用面积变小。另外，由于被动房适用的房屋面积较小，一般只适用于个人小型自建房别墅，无法满足大家庭使用。

3、国内技术相对还不够成熟：被动房在国内许多城市还没有落地项目。若想建造这类房屋，建议选择品牌施工方，这样能确保施工质量和后期维护。

被动房屋是什么意思

被动房屋是高节能、高舒适的建筑。主要通过采光、太阳能辐射等被动节能措施建造而成的建筑。充分利用地热能、风能、太阳能等再生能源，和建筑外围护结节能技术结合。使用墙体保温、遮阳等取消了“主动式”供暖的建筑，在显著提高室内环境舒适度的同时，大幅度降低建筑能耗。是一种真正的健康、舒适、节能的建筑。

被动房屋的基本原则就是能效。杰出的保温墙体、创新的门窗技术、高效的建筑通风、电器节能都是解决能效的基础。被动式节能屋的概念适用于世界各地，无论寒冷地区还是温暖地区都可建设被动式房屋，其基本的方式是一致的。依据当地的气候条件，房屋的建筑结构材料的用量会有些差异。在寒冷地区关心的是墙体厚度，保温层厚度。而在炎热地区更关心的是制冷方法，例如遮阳、窗户通风以保证在夏天也能保持舒适的室内环境。任何被动式房屋的个性特点都要依据当地的气候条件进行优化。

被动房屋施工注意事项

1、应注意保温层的连续性，不得有空洞或空腔，尽量采用企口板，注意良好粘贴。

2、由于工作疏忽产生的空腔（隐蔽缺隐！）必须堵塞或打泡沫胶封堵。

3、防火：用聚苯板制作外墙外保温系统时，在窗户上部必须使用不可燃岩棉条制作防火隔离带。

4、采用吹入式保温材料时应抽样检查腔室内是否填满保温材料。

5、选择招标文件规定的正确的导热系数，检查是否有标识并检查货单。

6、施工期间注意对保温材料的防护，避免受到水、水泥、混凝土或砂浆的沾污。

7、注意采取啮齿动物防护措施。

8、注意外围护结构的防风性能。