买房到售楼处看房要了解哪些信息

买房到售楼处看房要了解以下信息，具体包括：检查开发商五证是否齐全;确定房屋的使用投资价值;谨慎签订房屋买卖合同;核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;注意房屋产权问题等。

法律依据：

《《商品房销售管理办法》》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

售楼处看房注意事项

一、看沙盘

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

2、绿化率

沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

注意：现在沙盘基本都是按照原型按照一定比例做出来的，基本跟实际交付差不多，但是有些参数一定要问，比如楼间距，不要看着沙盘上很宽松的样子，等实际到了小区里就感觉不一样了。另外就是一定要问清楚周边都有什么，所有沙盘基本都不会标注旁边有工厂、加油站等一些不利因素，往往都是放几个透明的方框代替，切记一定要问，最好自己去实地转转。

二、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样的话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫

户型基本跟沙盘差不多，都是等比例缩小，需要注意的是，看户型时候一定要问各个房间的尺寸，户型模型的感觉跟实际要差很多的。

三、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

四、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。

如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。

对于样板间，还是不要太相信眼前的东西，首先样板间都是尽可能地豪华装修，好的开发商会标注哪些是交付标准，哪些是非交付标准。另外就是样板间的户型基本都是按照原比例做的，但是床、柜子的尺寸有可能是缩小版的，以便显得屋子空间很大。

五、售楼员的讲解要有选择性

要知道，售楼处就相当于一个卖场，你是买家，售楼员是卖家。只有房子成交了，售楼处乃至售楼员才有钱赚，至于房子谁来住，售楼员：谁爱住谁住。

所以，在售楼处到处充斥着各种诱导你下定的因素，其中最主要的就是售楼员的话术，非常专业且针对性的话术。这样说吧，房子缺点大的化小，小的化无，好的突出宣传，坏的可以补救，哪些连自己都无法说服的缺点，干脆就不说了。所以，你要有选择性地去相信。比如：上面说的楼盘参数可以记，周边配套什么的，这时城市规划的东西，市长说了都不一定能实现，何况某开发商或者某售楼员。