公寓房有哪些优缺点?
2019-12-19 15:55:14 | 楼盘网公寓房的优点
1、面积小、总价低
公寓面积多数在40-60平左右,因为面积小,所以相对总价低,房屋首付和月供也少,比较适合积蓄不多的人购买,以减轻房贷压力。
2、功能设施齐全
基本居住必备功能都齐全,且多数为精装房,可省去购房者不少装修的时间和精力,房屋设施基本完善,设计合理,保证住户的生活质量。
3、不限购规定
现在很多城市都推出了住宅限购政策,但是公寓房多数都没有限制,所以在资金充足情况下,可在不同区域地段购买公寓房,即可用于投资,也可自住。
4、周边配套丰富
一般公寓房的地理位置都较好,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。
公寓房的缺点
1、土地使用年限短
公寓大多属于商业性质,不同于普通住宅70年的产权年限,公寓房的产权年限一般只有40年到50年左右,相比而言,土地使用年限较低。而当土地年限到期后,需补高额地价才能继续使用。如申请续期未通过,土地产权也将会被收回。
2、水电收费标准高
公寓属于商用住房,故水电费都是按照商业用水、商业用电的标准来收取。并且多数公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。厨房一般为开放式,容易有油烟味,另外存在暗卫的可能,长久居住容易会受到异味的困恼。
4、购房首付高
一般公寓类的房子都要求高首付或者支付全款。另外公寓在转手卖出时也要缴纳很多费用,这些费用加起来约占房款的10-20%。
5、房贷利率高
购买公寓房在申请贷款时,不能申请利率低的公积金贷款,并且办理贷款的时候一般也只能获批最高5成,最长贷款年限10年的贷款。
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