房贷被拒如何处理

1、提高首付比例：

在申请房贷过程中被拒，你首先要做的就是将首付比例提高，也就是降低贷款总额。这样一来，你的还款压力就会小很多，而且再次申请贷款成功的概率也会有所提高。

2、延长还款期限：

对于申请房贷被拒，还有一种不错的补救方式就是适当的延长还款期限。目前，银行提供的最长贷款期限是三十年。大家可以适当延长还款期限，降低每月的还款金额，这样有助于提高房贷通过率。

3、增加共同贷款人：

对于自身还款能力不足的购房者而言，增加共同还款人是一个不错的方法。比如：配偶、父母等，这样银行也会通过大家的房贷申请。

4、提供担保：

还有最后一个补救房贷被拒绝的方法，那就是主动增加担保。目前，有多数担保公司是能够为大家提供担保，但是需要支付一定的担保费。

房贷被拒绝首付怎么退

1、以合同为准：

合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。尽量在购房合同或补充条约中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。

2、购房者的问题：

如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

在购房签合同时附上补充说明贷款被拒首付全款退回的条款，如果在无法解决的时候，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。