公积金贷款月供怎么计算

公积金贷款的月供计算方法和商业贷款的计算方法一样，只是公积金贷款的贷款利率比商业贷款的贷款利率低一些。借款人选择的还款方式不同，月供的的计算公式也不一样。

1、等额本金还款。等额本金还款方式的特点是：借款人每个月需要偿还相同数额的贷款本金和未还贷款本金产生的月利息。由于借款人每个月都会归还一部分贷款本金，未还的贷款本金会不断减少，每个月产生的贷款月利息也会不断减少。虽然在刚开始还款的时候，借款人需要承担较大的还款压力，但是借款人的还款压力会随着还款的进行而不断变小。

等额本金还款方式的月供计算公式为：每月月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计归还本金×贷款月利率。

2、等额本息还款方式。等额本息还款方式的特点是：借款人每个月需要还款的金额相等。在每月还款金额相等的基础上，借款人每月需要归还的利息会不断减少，相应的，每月需要归还的本金会不断增加。

等额本息还款方式的月供计算公式为：每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

公积金还款注意事项

1、还款者需要注意卡的年费，建议提前预留卡的年费。

2、大家一定要注意住房公积金贷款还款日期，逾期需要缴纳滞纳金。

3、最低还款金额，注意最后一个月的缴纳数量，如购房组后一个月缴纳相当于又缴纳一次首付。

4、公积金部分提前还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少，银行要收取一定的补偿金(违约金)。