估算房价可使用的方法有哪些

1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

估算房价需要注意什么

1、开发商品牌：即便是购买二手房时的购房者，也要注意开发商的品牌情况，一些规模大的开发商所修建的房屋价格不会太低，但是小区的整体规划设计和物业服务质量都会比较好。所以如果是购买有名气的开发商所修建的二手房，那么这样房屋的价格是比较高的。

2、地段交通：购房者在买房的时候，是一定会对房屋所在地段和交通进行选择的，所以如果房屋的地段和交通情况比较好的话，那么一定会带来房价的上涨。

3、房屋自身因素：对于二手房来说，在买房的时候，购房者还需要注意房屋的自身因素，因为房屋的结构、楼层户型朝向这些对于房屋的价格有很大的影响，如果是户型方正功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房屋，在出售的时候价格会比较高。

4、装修状况：对于购买二手房的购房者来说，在购买房屋的时候会对于房屋的装修状况进行选择，如果购买新房还要分为毛坯房还是带装修房，而二手房的装修是各式各样的，有些就算看着装修的差不多，但是材料可能会差别很大的，所以二手房在估价的时候，装修情况对房价也有很大的影响。

5、物业服务：购买房屋的时候，购房者对于小区物业也是会进行考察的，因为物业服务的好坏对于购房者来说非常重要，所以小区物业也会直接影响到房屋的价格。对于小区环境是否整洁、小区的公共设施损坏能否及时修补、绿化是否修剪到位并及时补种、外来人员和车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。