买房容积率2.8是什么意思

所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为28万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2.8。

容积率是什么

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。

项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积(不含临时建筑)以及地下计入容积率的面积(通常为地下商业功用的建筑面积)。

为什么要限制最大的容积率

如果放任开发商为所欲为，会造成地块建筑面积不合理，人流特别集中，供水、供电以及交通面临压力，此外还增加了消防、治安、管理等安全隐患。

对于购房者来说，容积率影响着建筑密度以及居住舒适度。

而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。

容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

一般而言，容积率分为以下几种：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

容积率太高的影响

容积率高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。

容积率太低的影响

容积率低，说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。