震惊！对比香港房价北上广表示还能再涨涨
震惊！对比香港房价北上广表示还能再涨涨

2018-06-27 19:50:48 /fanzhibo /房地产公众号

北上广是不是我国房价最高的地方呢?根据最新的研究机构的数据显示，香港是我国当之无愧的房价最高的地方。如今，香港的房价也被称为排行世界第二的水平。
截至2017年12月31日，在全球新开发项目中，假如你手握100万美元，在摩纳哥可以买16平方米豪宅，全球最贵;在中国香港可以买22平方米，位居第二;在上海可以买54平方米，位居第9位;在北京可以买66平方米，位居第11位。
据上述报告显示，2017年度净资产超过5000万美元的富豪人数达129730人，其中，北美、欧洲和亚洲高净值人群增加较快。
近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。事实上，自2003年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”，这是香港历来最长的房价上涨周期。
自2003年以来，香港的私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点，过去14年的涨幅超过4.4倍，粗略对比，2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元，较十年前仅上升了45%。
目前，购房者如果在香港购买二手房，需要准备至少约50%的首付，并需要通过银行严格的压力测试。以一个售价1500万港元的住宅单位为例，按照目前五成的按揭上限，买家必须拥有每月至少8.6万港元的收入，但香港仅有8%的劳动人口的收入达到这个水平。
在拥挤的香港地区，一个仅有上海面积六分之一的城市，其人口密度达到了每平方公里6420人。而香港市区的人口密度更是达到了每平方公里2.1万人。而一线城市上海的人口密度才每平方公里3816人，中国的首都北京的人口密度只有每平方公里1324人。
在这样稠密的人口所带来的就是香港高昂无比的房价，去年10月1日，称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米)，刷新了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。
前几天，香港何文田一个面积只有12.5平方米的车位，更是卖出了600万港币的天价，成为了全世界最贵的车位。
在香港由于没有一孩政策，香港家庭有不止一个孩子的情况还是非常常见的，这种现象就导致了非常旺盛的刚性需求，根据官方统计数据显示，实用面积在431平方呎的小型单位的价格自2003年以来暴涨了超过5倍，相比之下，实用面积在1722平方呎的豪宅单位同期的价格升幅则仅为3倍，而且后者的投资回报已跌至2%左右(据悉这种大户型豪宅一般都是大陆投资者所购买)。
这种刚性需求的激增，让香港的房价拥有着一个极为疯狂的涨价基础，由于随时都有接盘的人存在，这样直接导致了香港房价的居高不下。

分享文章

https://m.loupan.com/kaifeng/news/201806/3301618

本地楼市