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开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
买房时,公摊面积的大小或者系数也不要忽视。因为公摊面积越大,购房者得到的房屋套内面积就越小,购房也就越不划算。在开封买房也是一样的,那么,开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
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买房时,公摊面积的大小或者系数也不要忽视。因为公摊面积越大,购房者得到的房屋套内面积就越小,购房也就越不划算。在开封买房也是一样的,那么,开封2023商品房公摊面积国家标准是什么?包括哪些?
商品房公摊面积国家标准
1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%。
7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右,当住宅楼层在7层以下时,不计算高层公摊面积,根据住宅类型确定,如果住宅类型为公寓,则公摊面积比例为10-15%左右。
2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%。
当住宅楼层在7-11层时,高层公摊面积比例为10-16%左右,没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数,有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。
3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%。
当住宅楼层在12-33层时,高层公摊面积比例为14-24%左右,没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数,有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。
4、别墅类公摊面积比例为1-8%。
当住宅类型为别墅时,高层公摊面积比例为1-8%左右,如果房子是带警卫室的情况下,还要再上浮至3-5%左右。
房屋公摊面积有哪些?
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积。
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积。
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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