2019年北京、成都住房租赁需求居前 新一线城市需求快速上升

住房租赁市场的价格和需求情况从某些角度反映了城市的发展情况和人口流动性。据58同城、安居客17日发布《2019年中国住房租赁报告》，中国新一线城市住房租赁需求快速上升。

报告称：尽管以京沪深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市，但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京;而重庆、武汉两城的租赁房源访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。

从供应来看，报告显示：19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京的租房供应量居于各新一线城市之首。

今年以来，19个城市中超过半数租赁房源价格集中在每月3000元(人民币，下同)以下，其中每月1001元至2000元的房源占比最高，为26.4%。

从租金来看，新一线城市中，杭州是租金“最贵”的城市，租金价格在每月每平方米50元以上;其次为天津，租金价格为每月每平方米42元，其他城市的租金价格多在每月每平方米20元至40元之间。

流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体。在流动人口总量连续第五年出现下降趋势的同时，普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势。据估算，2020年全国高校毕业生人数将达874万人，租赁市场需求热度不减。

58安居客房产研究院分院院长张波指出：回顾2019年以来，“租购同权”在更深层次得到发展和落地。虽然在长租公寓领域依然存在诸多亟待解决的问题，部分一二线城市租赁房源供给量还未能和需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”的住房政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局，“重购轻租”的状态有望逐渐改变。