2023苏州楼市整体购房欲望降低，改善是苏州新房的主力军

作为2023年的最后一个月，这也是今年能否实现买房愿望的最后机会了，在过去的时间里，苏州楼市重磅消息是一个接着一个，限购放松、降低存量房利率、首付最低两成、认房不认贷、公积金新政！
那么，现在买房人的购房意愿上涨了吗？购房者又是怎么想的呢？到底哪一点才能最拨动他们的心弦？对比此前这个月的购房者心态又有那些变化呢？
购房欲望降低！改善为主从买房计划来看，12月份市场购房情绪整体有所下降的，有购房计划的占比32%，对比10月份约39%的占比来看，下降了，但对比8月份的30%还是有所上升的！有近44%网友表示暂时不打算买房了，比10月份的33%上涨了，约24%网友则处于观望阶段。
10月份本就是传统购房旺季，房企开盘和推售节点也有所增加，买房欲望上涨是比较正常的，12月份相比较10月份虽然有所下降，但整体来看，还是今年买房欲望比较强烈的月份了！

购房人群来说，也是以改善客群为主，最新调查显示，有52%的网友都是改善人群，占比最多。而刚需首套自住用户占比约37%，对比10月份来看，差距不大，稍微有所上升。投资客户来看，也有所下降了，从上个月的占比仅8%，降低至7%。

而影响购房者的重要因素中来看，还贷的压力成为首要因素，整体来说，买房人还是对未来比较不确定。这也与上个月的调查基本一致！
而购房资格也再次成为选择最少的选项，在9月份，苏州已经正式调整了限购政策，外地户籍购房与苏州本地户籍一样，120平以下商品住宅可买3套，120平及以上商品住房不再审核购房资格。

从目前的的政策面来看，对购房者也友好了很多，首付最低2成、认房不认贷、存量房利率下调、商转公等政策都已经施行。
在9月末尾，苏州公积金再发新政。个人贷款最高限额为80万元，家庭贷款最高限额为110万元；本科及以上人才，贷款额度在可贷额度基础上可上浮50%；存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年；使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%；
可以看到，今年，在购房资金和还贷压力上面，也是多维度降低了购房成本，一定程度上减轻了购房者的置业压力。
对于目前的苏州房价，72%的网友认为偏高，25%的网友认为适中。

最爱园区，300-500万占比最多，购房区域选择上，园区核心区以绝对优势占据第一名，果然，不管什么时候，苏州人都有一个买在园区的梦。
购房预算上来看，300-500万级占比最多，可以说基本上都是改善了，这也与购房者类型占比一致。200-300万级首置居于第二，500-1000万的终改购房者位居第三，最少的则是千万级以上客户。

从调查来看，现在买房人买房时比较关注的是地段位置、周边配套和房屋价格，可以说得地段者得天下，地段论依旧没有过时。

更爱洋房！110-130平最受欢迎，产品类型上来看，购房者选择最多的是洋房，占比超过六成，其次是高层，低密产品是目前市面上比较受欢迎的。

面积选择上，120-144平占比最多，90-110平次之，144-200平第三，也是以刚改和改善为主！而且首置客户来说，也是以中等户型为主。这两年，市面上的产品来说，小户型也越来越少，而大平层却渐渐增多了。