2024苏州买房建议！还不快看看！

2024-04-16 10:54:37 /A88888888 /综合整理

买房逻辑，时时在变。以前买房，逻辑很简单，买得巧不如买得早，但如今这个逻辑早已不实用。反过来，现在是买的早，不如买的巧。然而如何定义买的巧，也与过去截然不同，追着网红区域，追着资源跑的时代，已经过去了。

2024年苏州楼市买房的一些良心建议，希望在接下来的资产保卫战中，每个人都能顺利上岸。想买房的，一定认真阅读

01、刚需+有预算的可以买核心、次核心优质二手房已经跌破底价刚需+有预算的，2024可以买，因为利率和房价都在历史低位。

苏州利率最低4.0%，首付最低2成↓

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尤其是一些位置和配套不错的二手房已经跌破200w，比如尹山湖、狮山周边等等。包括园区核心大把3字头总价小面积房源，像奥体星公元名邸、湖东铂悦府这种优质次新房也在降价，比起去年同期下降了20%以上。一二十万可以谈，四五十万诚心要。

02、买房质量＞数量垃圾资产抓紧变现垃圾地段的房子不如尽早脱手，要么变现存银行，要么凑一凑在核心板块买套好的。置换的路线，主要分为2类：一二线垃圾地段置换到优质地段；垃圾项目置换成优质项目，比如一些公寓写字楼、老破小、远大新等等。借用一个大V的金句：好房子数量多叫资产矩阵，垃圾房子越多它叫风险堆积。这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高。

03、不是所有板块都能撑得起大平层不要盲目跟风买大面积！卖不出的的房子再优质也是垃圾。苏州2024年市场有一个新的变化：不是所有板块都能撑起大平层，一些板块市场正在回归小面积低总价。这里增加一个我朋友的心得：他以挂牌两年没有成交的血的教训，告诉大家一个真理：不要盲目跟风买太大面积，不好出手！不如买两套小面积，警惕未来大平层高总价难出手。

04、无形镰刀最为致命守好钱包不当韭菜就算买不起苏州，也不要轻易交出钱包，被其它城市的大V噶韭菜，尤其警惕类似鹤岗、乳山、云南个旧、广西北海之类的「躺平」骗局。如果实在买不起房，可以选择等等，以后国家会提供很多保障性住房，专门用来解决群众的住房困难问题。

这代表着之后大家解决住房问题会变得很轻松，房地产市场也会变得更稳定。保障性住房主要可以被分为几类，第一类是安居房廉租房，第二类公租房，第三类是共有产权房等等。有住房需求的人完全可以按照自身的条件来选择。

05、板块选择需慎重概念股不如眼见为实板块选择需慎重，尤其是接下来几年经济大环境都不太乐观，还是要抓紧「确定性」。要相信概念股不如眼见为实，别听开发商吹画了什么饼，先看利好兑现力度。另一个，买房之前多关注下二手房app的成交情况，那些挂牌量超5000+，一个月成交不了几套的板块，如果你不是地缘客户，请务必不要碰。

06、学区fang依然是刚需但不要追高不要听网上瞎哔哔，学区fang 该买还是买，这是刚需。学区fang 不要追高，要特别小心学区fang 的政策风险。比如园区星海学区等区域二手已经涨太多了，尤其是房龄大的，接下来还会继续挤泡沫，不要着急下手。

有学区需求的也尽可能地买新房，2023年就是很好的案例，比如新房市场的狮山朗诗，破5万的价格，开盘依旧超出市场预期，比如大阳山的澜庭叙等等。

07、当心断供潮！大环境没复苏前，买房依然要考虑自身经济大环境没复苏之前，买房时千万要考虑自身经济实力，不要顾头不顾尾。不出意外2024断供潮依然会有。尤其是苏州首套刚需们，请务必保证首付预算之外，家庭积蓄+工作收入能应付得了1-2年的贷款，防止突然失业直接断供。

08、期房需谨慎，但是现房也不是无脑买在预售制度下能熬成现房的盘，除了个别高总价大宗资产外，多半是滞销导致的，买之前不光要看到现房优势，也要想想能不能接受缺点。能买现房当然很好，但如果不行，就要好好研究房企的品牌力。ps：如果害怕期房踩坑，可以多关注央企/国企的期房。

09、2024通过置换获得红利抓住2个关键要素 2024年，想要通过置换获得红利，一定要牢记两个关键要素：首先是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；其次是要摸准“置换时间点”，避免自己房龄过大，等到周边次新小区上市，对出售价格产生一定影响。举个例子，像等到湖东建发缦月二手房上市，中海上华琚大概率价格回调，还有双湖别墅业主，听到马上要挂新地，很多人都开始降价。

10、买新不买旧二手房避开超大社区地段价格差异不大的，尽量选新房！买房想要保值增值的，依然只建议买新房！这两年苏州新房品质卷出新高度，未来价值更高。还有一个，低密时代，超密、超高层需谨慎（有价值的地标除外），另外，就算要买二手房，也要紧急避开超大社区（未来二手几千套同时卖，你卖不出来）。最后，买房的最大隐患依然是降标、烂尾，买房一定要注意甄别、多看！