苏州新房房价多少？2024苏州房价金字塔出炉

2024-04-11 15:12:27 /A88888888 /楼盘网

最近苏州的大消息真的是接连不断。常熟张家港发布新政，苏州公积金“大放水”！既可以当银行存款享收益，又可以买房申请更高额度贷款！
更大的关注点，住宅用地大幅缩水，创下10年来新低！2024年土地供应只有185公顷，相比2023年的507公顷，直接膝斩。

相比2023年，商品住宅用地直接减少了322公顷。这可以说是真正的杀招，影响房地产的三要素：政策、土地、人口，现在关键要素，土地缩减了。

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减少供地，控制库存，势必将影响需求端的紧张，短期内房源库存似乎够用，但长期看势必会造成一定程度的哄抢，从而导致房价上涨。
放开容积率限制，做高品质房子。接下来，住宅向大面积、大户型，好房子方向发展，这也意味着改善房价越来越高。从这几次的核心区土拍可以看出高层的意图，

奥体，楼面价3.9万+/平！房价冲6W...狮山，楼面价4.5万+/平！房价冲7W...双湖，楼面价6.5万+/平！房价冲10W...

土地市场是楼市的风向标，也从侧面反映楼市未来的预期。苏州已有多个板块已经涨价！
苏州今年3月份各板块房价情况如何呢？让我们一起来回顾下。

对比1月：18个板块房价上涨 Zui高涨幅9%

进入阳春3月，房价有一些变化，相比1月，一些板块房价整体上升，有较大突破，不过也有不少板块出现下跌，个别板块下跌幅度较大。
当下，苏州楼市分化依然比较明显，姑苏核心、园区核心、独墅湖高教区等核心热门楼盘虽然备案价格在上涨，但是热度依然很高。与此同时偏远一些的楼盘表现平平，选择以价跑量。
统计发现，不少板块环比出现了上涨，如奥体南、娄葑、姑苏区护城河内外、科技城、木渎、活力岛、渭塘等，Zui高涨幅9%。有一些板块有下降，Zui高跌幅23%，不少板块变化不大。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中姑苏区护城河内外、湖西、娄葑、独墅湖高教区、科技城、木渎、渭塘等表现抢眼。

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2024年03月房价“金字塔”

从上图可以发现，苏州房价格局大变，4W+的板块超8个。

巨变：同比Zui高涨幅40% 16个板块上涨

统计之后，我们发现，与2023年03月相比，同比变化非常大，吴江城南、城中、桃源，湖西、娄葑、独墅湖高教区、太湖科学城、护城河外等板块有大幅度上涨，Zui高涨幅40%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。
有29个板块房价下跌，Zui高降幅31%，如平望、东山等，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

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从各个层级来看，顶层：园区湖西、独墅湖高教区、姑苏南门，房价在5万/㎡+；
第二层：园区湖东、奥体南；狮山、姑苏护城河内外、胥江等，房价在4-5万/㎡+；
第三层：阳澄南岸创新城、吴淞湾未来城、娄葑；新区横塘；姑苏区平江新城等，房价在3-4万/㎡；
第四层：贸新城、新区科技城；吴中太湖新城、城南；吴江太湖新城、城中；相城高铁新城、陆慕等，房价在2.5-3万/㎡；
第五层：越溪、木渎、尹山湖、郭巷；大阳山、太湖科学城、浒关城铁；相城开发区、黄桥、活力岛；吴江城南等，房价在2-2.5万/㎡；
第六层：通安；吴中胥口、甪直、太湖度假区、临湖；相城渭塘、苏相合作区、黄埭、阳澄湖、太平；吴江汾湖、城北、运东、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；
第七层：吴中东山、西山；相城望亭；吴江震泽、七都、桃源、平望等，房价在1.5万/㎡以下。
顶层、第二层，4W、5W+的房价，都是为改善和终极改善准备的。
第三层房价在3-4万/㎡，基本是区域内的核心或次核心板块，地段不错，配套齐全，具备了较大的上升潜力。集中了阳澄南岸创新城、吴淞湾未来城、娄葑；新区横塘；姑苏区平江新城等。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如吴江太湖新城、科技城、浒墅关、尹山湖、太湖科学城、木渎等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这是大多数刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，太湖度假区、通安、胥口、甪直、临湖；相城渭塘、黄埭、阳澄湖、太平；吴江汾湖、运东、盛泽等不错的板块。
苏州均价1.5W/㎡以下，目前统计下来有17盘。
包括相城、吴中和吴江三大区域多个板块，对于预算有限，又追求居住舒适的刚需朋友来说，100万出头的价格，就可以改善生活环境，也挺不错的。

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