2024苏州185公顷宅地供应计划曝光！2024年苏州房地产市场走势如何！

2024-04-09 09:50:54 /A88888888 /楼盘网

创近10年新低！缩减近63.5% 近日，苏州市区2024年供地计划曝光全年土地总供应量：2040.15公顷其中商品住宅用地，仅185公顷市场去库存化，全面启动

缩减近63.5% 苏州市区2024年的供地计划出炉

最近，苏州市区2024年国有建设用地供应计划公布，根据供应计划，2024年苏州市区计划供地总量为2040.15公顷。

其中宅地供地228.33公顷，占比11%，商品住宅用地！仅185公顷，占比9%。

与去年的供地计划（2023年国有建设用地供应计划总量为2058公顷）相比，今年的供应总量相差不大！
但宅地供应方面，相比去年减少278.67公顷，其中商品住宅用地减少322公顷，降幅达到了63.5%，创近年新低。

商品住宅用地仅有185公顷，创近10年新低。

为什么要这样做？商品房宅地供应缩减，其实已早有预兆。住建部在去年12月21日的全国住房和城乡建设工作会议上其实说得很清楚。
住建部倪部长部署了18大方面的工作，排在第一项的就是“因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡”。将作为今年头等大事来抓，实现住房供求平衡。

可以合理想象，房子供应少了，随着需求的不断释放，促使市场去库存化，供需关系得到根本性扭转，促进市场回温！是楼市政策优化的关键措施。

土地端“压缩”供地房价会涨吗？

现在很多粉丝，再问房观一个问题，土地的供应量减少，导致新房供应的减少，供不应求，进而推高房价。
这种观点看似合理，却忽略了市场的复杂性和多元性。
因为全国已有多个城市案例，土地供应量减少，并没有出现供不应求的现象。
例如，去年成都、重庆、长春和沈阳等地的供地量均减少20%、50%，甚至60%-70%，还是国家统计局的数据显示，商品房待售面积都同比出现增长现象。因此，供地量是减少了，但是供应量还在持续增长，短期内不至于供不应求，所以很难直接导致房价上涨。
我们看看苏州，从最新公布的苏州市区存量住宅用地信息表（统计截至2024年3月29日）来看，苏州市区（6大区）存量住宅项目总数多达289个，存量住宅用地总面积为1503.8公顷。

而且除了新房，目前苏州通过链家正在挂牌销售的二手房已经超过17.7万套，房屋供应非常充足。

反观成交端，2023年二手房成交量65049套，新房成交量45154套，全年总成交11万套

而今年1-3月，苏州新建商品住宅成交套数为6044套，同比下降了约51%。二手房成交套数为14249套，同比下降了约32%。不管是3个季度成交量向一季度看齐，还是下半年楼市回暖，成交量走高，年成交套数很大可能在2.5万-3万套之间。（数据来源于住建房管局、金刚石）

所以，参考一季度新房市场成交来看，虽然土地供应量减少，但依然供应充足。
那到底房价会涨吗？
会，但仅仅极少项目，与本次土地供应量减少关系不大。近几年苏州园区、姑苏、狮山等主核项目供应充足，多板块多达十几个，竞争激烈成为常态，房价稳中有涨。
今年，双湖、狮山两场土拍，楼面积再创新高，本身地段比较稀缺，第二苏州有意让有实力的房企拿地为苏州诞生一批真豪宅产品引领产品迭代更新。
未来即使房价会持续拔高，这也是地段和品质决定的，与土地供应端关系不大。

那其他项目房价会怎样？

新房市场两极分化，地段好+产品主义价格坚挺，远郊新房在降价求量，折扣优惠不断，二手房价格持续阴跌性价比逐渐提高，促使原本属于新房市场的一部分需求转向了二手房市场，新房市场的份额可能会进一步缩小。在这种情况下，新房市场的涨价空间将受到限制，内卷加剧，不仅要和竞品卷，还要和二手房比现房、比价格。
无论如何，不再疯狂拍地，对于已拍出的地块或在售项目而言都是好事。
商品房宅地供应缩减，在当前的楼市环境下，是一个城市楼市缓慢修复的过程，未来会变得更加理性和稳健。

园区、狮山主核，还有哪些好地

虽然商品房宅地供应缩减，但是今年将会有一波压箱底的好地拍出。
例如，1季度相继拍出的狮山路北地块，双湖地块不管是卖地品质还是楼面价都是区域第一。
接下来园区、狮山还有这些好地，很可能接下来慢慢出让。其中园区双湖，还有3宗低密宅地待出让，除了双湖，独墅湖也是园区的价格高地。2024年或将共有9宗宅地待入市，其中还有部分是临公园而建，一线观湖的超难得地块，喜欢的提起的关注起来。