澜汇云庭位于深圳市龙华区，地处城市发展热点区域，周边交通便捷，临近地铁线路，方便日常出行。同时，该区域正逐步发展成为集商业、居住和高科技产业于一体的现代城区，具有较高的投资和发展潜力。参考均价为4.5万元/平方米，咨询可领取优惠。

合正观澜汇三期该项目规划面积71365.6平米，建筑面积847236平米。内部容积率8.85，绿化率35%。

合正观澜汇三期的优点在于地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤便利；附近有龙华外国语学校福城校区等优质学校；商业配套齐全，有福城天虹旗舰mall等多个商场；价格相对较低。 劣势方面，容积率较高，套内使用率不高；整体车位配比不足1-1，回迁房较多；城市面貌较差。

合正观澜汇三期是一个地铁附近的项目，地理位置十分便利，交通出行非常方便。此外，附近有龙华外国语学校福城校区和观澜二中等优质学校，家长接送孩子成本较低。项目商业总体量也相当大，商业配套齐全，有福城天虹旗舰mall、邻里mall等三个商场。此外，社区还配备了全龄亲子游泳池、儿童乐园等便利设施。

合正观澜汇位于地铁4号线茜坑站楼下，非常便利，可以直达深圳北站和市民中心。未来还规划了18号线、22号线等地铁线路，交通会更加便捷。

合正观澜汇地理位置优越，靠近龙华区政府和观澜河。周边配套设施齐全，包括商业中心、写字楼、酒店等。交通便利，地铁4号线茜坑站就在楼下。价格相对较低，且提供装修。不过，项目密度较高，容积率超过壹城中心十区，可能影响居住体验感。此外，周边环境较差，周围有农民房和产业园，整体环境亟待提升。

合正观澜汇三期预计于2025年12月31日交房，现在单价42000元/㎡，在售户型103-129㎡。

合正观澜汇三期地理位置优越，紧邻地铁4号线茜坑站，交通十分便利。项目周边有购物中心、学校、医院等配套设施，生活便利度高。此外，项目三期的销售成绩也很不错，去化率达到40%，市场反响较好。

首先，合正观澜汇出门即是地铁4号线茜坑站，三期商业更是和地铁无缝直连，出门归家都非常安全且方便。 其次，项目一期配建的约7.1万㎡福城天虹购物中心现已开业，是区域内标志性的大型购物中心，二期邻里商业也已开业，三期商业则正在进行中，这意味着平时休闲、遛娃、购物在家门口就能实现，日常生活十分方便。 再次，龙华知名学府——龙华外国语学校福城校区就在项目直线约200米外，周边还有观澜第二小、观澜二中等，教育资源相当丰富。 最后，项目周边医院、文体等配套也相当齐全，如龙华区中心医院、观湖美术馆等。

深圳合正观澜汇三期预计2025年12月31日交房，项目总占地约7万㎡，总建筑面积84万㎡，共有10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。