个人住房抵押贷款和按揭的区别有哪些

1、当事人不同：按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。

2、用途不同：根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

3、贷款年限不同：住房抵押贷款期限较短，购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同：办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

5、产权主体变更方面不同：住房按揭贷款的房屋产权，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

6、贷款成本不同：在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

7、办理周期不同：住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。

8、还款方式不同：住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。