三十年房贷提前多久还款划算
2024-02-27 17:52:24 | 楼盘网1、等额本息:建议在第16年之前提前还款会比较划算。因为采取等额本息还款法的房贷虽然每月还款数额都一样,但在还款前期利息占比会更大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。而期限30年的房子贷款,一般到第16年开始,月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。
2、等额本金:建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。因为采取等额本金还款法的房贷,都是先等分贷款总额,然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因为在还款前期,月还款数额较多,利息占比也会很大。随着客户不断还款,剩下的未还本金越还越少,每个月产生的利息也会越来越少,月还款额也会相应减少。而期限30年的房子贷款,一般从第9年的下半年开始,月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。
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